二手房税

二手房过户手续费，契税：90平以下首次购房的按1%缴，90到140平方米按房价1.5%缴纳，140平以上按房价3%缴纳。

契税，按照房子的大小来计算。增值税，它的税率通常是百分之五，但对于个人销售的房产，在两年以内的，则要全部交纳增值税；纳税人在两年内取得的非住宅，按两年内取得的价格，按百分之五的价格征收增值税；纳税人对已购置两年以上的普通住宅，不征收增值税。营业税与个人所得税，按房子有没有五年来计算，有五年则不收取，没有五年则按价格的百分之五点五。印花税，则是房子价格的百分之零点五。

可以让卖方出示户口簿，并保存一份复印件，以确认房子的户口状况。你可以从卖家的户口薄里了解一些情况。若未提供房屋原价，则按纳税人转让所得的1%计算其应征个人所得税；如能提供全部信息，则按20%的税率计算。一般住房适用1.5%以下、单套不超过140平方米、实际成交价低于同级别土地上房屋平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房。

第一，土地使用费。无论是购买新房子还是二手房都要缴纳契税。房屋的契税通常是由买方负担，并于当日交付给房管部门。根据购买的房子的状况，征税的地点是不一样的。个人购房90平方米以内的第一套住房，其缴纳的税款为1%，成交或网上签订的房价，根据当地政策。建筑面积大于90平方米时，适用税率为1.5%。第二，增值税及其他税费。二手房买卖是要交纳增值税和附加税的，但是许多卖方都不愿支付这部分的税费，而这些税费往往会被计入房屋的价格，而买方则要负担。第三，个人所得税。同时，卖家也要支付个人所得税，但是卖家将按相同的方法将其计入房屋价格。个人所得税有两种计算方式，但是只要满足了一定的要求，就能享受到优惠。

买二手房，主要交契税、个税、增值税及附加、印花税。具体比例和金额，各地政策不同，要咨询当地税务部门。

很多人为了图省点麻烦，都会选择两居室，以求物有所值。在以往的二手房屋买卖中，最大的风险是"付款"，也就是卖方为避免买方无法及时付款而将款项打到买方账户上，从而使卖方无法收回款项。如果是一般的二手房买卖，卖方首次购买时需缴纳5.55%的营业税。

本文介绍了二手房过户涉及的税费，包括契税、个人所得税和增值税，并提供了注意事项，如确认产权、确定过户时间、确定费用、确定上证人数、户口迁出和明确违约责任等。买卖双方需要了解并承担相应税费，并在合同中明确约定，以保障交易的顺利进行。

二手房交易涉及的税费问题让购房者头疼，本文解析了买房需要交哪些税费，包括契税、个人所得税和增值税。契税根据购房情况有不同税率，个人所得税和增值税根据房屋满足条件可以免交。税费由购房者承担过户税费，而契税由购房者缴纳，增值税和个人所得税由房东承担。

二手房营业税是多少，办理的时间还没有满5年，那么此时需要全额征收营业税，营业税的税率是5.5%。

二手房过户税费会影响贷款额度和月供。建议提前了解税费，合理规划贷款方案。可考虑公积金贷款，利率较低。

交易税对于购房时要缴纳的契税，也是有相关规定的：通常情况下，第一套住房90平米及以下1%，90平米及以上1.5%；第二套住房90平米及以下的住房1%，90平米及以上的住房2%；一户人家有三个或更多的房子，不按面积计算，契税是3%。

个人所得税、营业税、土地税和交易手续费是二手房卖方需要交纳的税费。具体税费计算方式和减免规定需要根据个人情况和房屋属性确定。

本文介绍了买卖二手房时涉及的税费问题，包括个人所得税、土地税、归纳地价款、印花税、契税等。根据房产的出售价值或面积，以及产权年限的长短，对不同情况下的税费进行了详细解释。同时还提醒买卖二手房时需要注意的方面，如选择可靠的中介署理行、确保产权完好、注意房款和产权的交接等。