二手房要交多少税

二手房要交多少税

契税，按照房子的大小来计算。增值税，它的税率通常是百分之五，但对于个人销售的房产，在两年以内的，则要全部交纳增值税；纳税人在两年内取得的非住宅，按两年内取得的价格，按百分之五的价格征收增值税；纳税人对已购置两年以上的普通住宅，不征收增值税。营业税与个人所得税，按房子有没有五年来计算，有五年则不收取，没有五年则按价格的百分之五点五。印花税，则是房子价格的百分之零点五。

购买二手房需要注意什么

1、当心卖主是房子的实际所有权人。理解这一点很有必要，因为买卖双方是否拥有真实的所有权直接影响到买卖的顺利进行。如果所有权不是真实的，那么这个协议就没有任何意义，或者说是无效的。另外，还要特别指出的是，如果售房者是产权人，也就是说，这套房屋是共有产权，如夫妻共同拥有，那么，买房人还必须征得对方的同意，不然，售房者由于不具备完整的、合法的处方权，很有可能会导致交易失败。
2、要注意选择信誉好，品牌大的代理机构。一家中介公司有没有足够的资格和声誉，这对于他们能不能为买家提供一个好的房子是很重要的。如果没有良心的中介公司，或者是和卖家合作，共同欺骗买家，那就会给整个交易投下阴影，扰乱市场的秩序。很多中介人带着钱跑路的事情屡见不鲜，也证明了这一点。
3、注意清楚房屋的所有权和所有权。明确房产所有权是买房人买房的根源。若待售房屋的所有权不明确，或存在争议，或无产权证，则大多数购房者不应购房，因其随时会被回收，将对购房者的利益造成极大的损害。
4、注意房屋所有权的限定。二手房的权利是否被限制，具体内容有：是否被法院查封、是否自身设置了抵押、是否有出租、房屋的使用是否已经被限制、房屋是否被规定为民用或商用等。在二手房的权利被限制的情况下，购房者在了解清楚的同时，还应该考虑到自身是否能够接受这种限制。若不同意，切勿购买。不然，购买的房子就是产权有缺陷的房子，将来会引起纠纷。
5、注意办理二手房时的迁入。二手房的户口本，对于买卖双方来说，无疑是非常重要的。很多人都想买一套房子，这样才能在大城市安家，为自己的未来打下坚实的基础。因此，在签约之前，双方都要对户籍问题进行详细的讨论，包括户籍迁移时间、违约责任等，并把这些问题写在合同中。
6、注意房屋的室内构造和周围的环境。二手房的室内构造特别要注意，由于是二手房，因此在环境方面比起一手房要逊色一些，但品质方面也要高一些。除此之外，周围的环境也是一个很大的考虑，例如有没有公园，有没有学校，有没有什么基础设施，这些都要在签订合同之前慎重考虑。
7、要注意所购二手房的质量。我国的法律明文规定，农村的房子、乡村的房子、农村的房子，都是禁止在市场上自由买卖的。农村自有住房只能给本地有户籍的农民居住，不能上市买卖，也不能在市场上进行投资、买卖。
以上就是二手房要交多少税的主要内容了，二手房买卖要小心谨慎。相信大家都对这些内容有所了解了，希望这边文章能够给大家一些帮助。