二手房交易要交哪些税

二手房交易要交哪些税

购置二套房需缴纳契税，交易费，权属登记费，取证费，测绘费。契税：1.5%(144平方米以上的要交3%,90平方米以下的第一套房可以交1%）。交易费用：每平米3元。产权登记和取证费：根据各区的不同，通常在200元以内。绘图费用：根据各地区的具体情况制定。

办理二次过户要注意哪些问题

1、房屋权属明晰；
对房产所有权的理解，也就是所谓的“摸家底”。房屋所有权的明确与否，以及房屋所有权的完整与否，将直接影响到买卖双方的安全。比如：必须有两证的商品房，要有“房改房”的房改合同。另外，房产的主人和卖家，也要是一个人，否则，如果是伪造的，或者是买了房子，却拿不到证件，那就会对交易的安全性造成很大的影响。
2、资产交割的明晰.
物业的租金包括水电、煤气、停车费、物管费，虽然数额不大，但一旦到期，就会留下很大的问题，如果原业主拖欠了相关的债务，将会给新业主带来困扰。
3、付款时间明了。
买卖双方在签订购买合同时，必须商定付款的程序，首款和尾款分别在什么时候付清，并约定一个绝对的日期，而不是“过户后付余款”，这种协议太含糊了，“过户”需要一些时间，比如提交过户资料、两个证件都已经到了买家的名下，必须清楚。
4、税负明晰。
二手房买卖的税费是一笔不小的开销，虽然在合同条款中已经写得很清楚了，但是如果卖家觉得自己的税、税负担太大，想要反悔，抬高价格，那就会造成很大的麻烦。因此，必须事先说明，以免房东为了转移税收而提高房价。
5、明确违约责任。
不管是买方和卖方之间的交易，都应该在合同中明确各自的责任，约定的期限和违约的责任，从而限制双方的义务，即便出现了分歧，也可以根据情况进行追究。
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