贷款买二手房流程

　　二手房交易按揭贷款的基本操作流程　　1、确定按揭服务公司和贷款方案　　借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。　　2、查询公积金(如需公积金贷款)　　与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。　　3、签定房屋买卖合同　　借款人与卖方签定房屋买卖合同，在贷款中，约定好过户的时间、户口的迁移等。　　4、准备贷款资料，审核贷款资质　　按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。　　5、签贷款协议，公证，保险　　按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。(由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。)　　6、办理房屋过户和抵押手续　　借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。　　7、办理房产证和抵押证明　　贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。　　8、银行放款　　银行在收到借款人的以上两证后，将所贷金额发放给借款人。　　在实际办理时，由于地区、银行不同等差异，在办理贷款时可能存在流程上的差异，但大多都一样。可选择值得信赖的中介公司和银行进行办理。　　哪些行为会使贷款受限?　　1、严重危害人民群众身体健康和生命安全的行为　　主要包括食品药品、生态环境、工程质量、安全生产、消防安全、强制性产品认证等领域的严重失信行为。　　2、严重破坏市场公平竞争秩序和社会正常秩序的行为　　主要包括贿赂、逃税骗税、恶意逃废债务、恶意拖欠货款或服务费、恶意欠薪、非法集资、合同欺诈、传销、无证照经营、制售假冒伪劣产品和故意侵犯知识产权、出借和借用资质投标、围标串标、虚假广告、侵害消费者合法权益、严重破坏网络空间传播秩序、聚众扰乱社会秩序等严重失信行为。　　3、拒不履行法定义务、严重影响司法机关公信力的行为　　主要包括当事人在司法机关作出判决或决定后，有履行能力但拒不履行、逃避执行等严重失信行为。　　4、拒不履行国防义务的行为　　主要包括拒绝、逃避兵役，拒绝、拖延民用资源征用或者阻碍对被征用的民用资源进行改造，危害国防利益，破坏国防设施等行为。　　买房申请贷款需要注意哪些事项?　　1、买房前尽量少辞职　　如果你的工作总是换来换去，那么银行就有理由认定你的收入不稳定，这时贷款就会变得很有难度，因此在贷款前尽量在一个公司呆着，即使想辞职也得等到贷款下发之后再辞职。　　2、贷款尽量贷整数　　银行贷款一般都是按照整数贷的，不会贷到千位，因此若是条件允许，尽量贷整数，比如你要贷款80.5万，尽量只贷80万。　　3、银行流水要“漂亮”　　一个“漂亮”的银行流水可以帮助你更顺利地获取贷款，甚至是高额度的贷款。所以，贷款前每个月往银行卡里面存一点钱进去，一般银行流水账是你贷款月供的两倍会更容易贷到钱款。　　以上就是小编为大家总结的银行贷款方面的知识总结。

全款买二手房交易流程和有贷款的二手房交易流程有什么不同？本文将分别详细的为大家介绍全款买二手房交易流程，以及有贷款的二手房交易流程。

现在越来越多的人会选择购买二手房来居住，但是二手房的交易流程非常繁复，特别是贷款方面。很多人都对此不了解。甚至会因此被骗。那么二手房如何办理贷款呢？流程是什么？影响贷款的行为和注意事项又有哪些呢？chi二手房按揭贷款申请条件借款人合法有效的身份证件、借款人经济收入证明或职业证明、借款人家庭户口登记簿、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。chi二手房交易按揭贷款基本流程STEP 1确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。STEP 2查询公积金（如需公积金贷款）与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。STEP 3签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同，在贷款中，约定好过户的时间、户口的迁移等。STEP 4准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。STEP 5签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。（由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。）STEP 6办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。STEP 7办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。STEP 8银行放款银行在收到借款人的以上两证后，将所贷金额发放给借款人。

　　很多购买二手房的朋友会选择贷款购买，却不了解二手房贷款过户流程，二手房办理转移过户的手续比买新盘复杂，过户的流程由于没有开发商代办，需要由买卖双方自行办理，也是比较复杂的。下面小编就来为大家分享一些相关知识。一起跟小编来了解一下吧。　　　　贷款买二手房的过户流程　　1、买卖双方协商沟通　　买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况后，如果觉得满意的话，就可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其它证件。　　2、签订二手房买卖合同　　大家在房产管理部门查询产权情况后，如卖方提供的房屋可以上市交易，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意：交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。　　3、提出过户申请　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，将相关的资料提交后，需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况不予受理，禁止上市交易。　　4、立契　　房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。　　5、缴纳税费　　其实二手房过户的话税费的组成是比较复杂的，但是通常来说，买方需要缴纳契税，而卖方需要缴纳个人所得税，此外，根据交易房屋的性质不同，契税的组成也有所差别，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。　　6、办理产权转移过户手续　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。　　7、贷款办理　　对贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。首先银行需要对买房的资信进行审核，并对准备交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取不动产权证书后，银行将贷款一次性发放。　　8、买方领取不动产权证书　　买方领取不动产权证书、付清全部房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。　　关于贷款购买二手房过户的相关信息小编就为大家介绍到这里了，当然，如果大家是通过中介来促成二手房交易的话，也可以委托中介来办理过户手续。希望小编总结的这些能够为你带去帮助。

问：我看中的新房和关外的二手房，到底怎么选呀？我和老婆的第一套房，可不能买错了！答：王先生，弄明白下面几个关键因素，你就知道怎么选啦！一、新房的优势1、新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念比如玄关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配，未来出手更容易。但老户型就不一定具备这些设计思路了。2、新房房龄短，贷款可以达到**长年限和**高额度3、新房比二手房交易流程简单新房的流程是：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂，新房能省心不少。4、新房税费少＋交易费少＝占用现金少同一价位的房子，新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。5、新房比二手房产权清晰，产权年限长，使用时间也长产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少，而且新房产权简单清晰，能避免很多不必要的纠纷。6、坑相对少一点比如不大容易出现（1）凶宅（出过事的）、（2）产权抵押纠纷、（3）二手房卖家一房多卖或拿钱跑路的。理论上来说，你付了**之后，二手房卖家确实有可能跑路。二、新房劣势1、交通单薄一般以市中心为原点扩散的地方，形成了醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后，尤其是现在建在城市外围的新楼盘，在业主入住初期，基本上交通条件不会特别理想。2、交付晚、拿证晚新房大多都是期房，购房时一般是看不到实际房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时，具备一双“火眼金睛”了，以便选择一个更加可靠的项目。3、配套设施有待完善新房周边区域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到业主入住后，各种生活配套设施才会逐步完善，生活不太便利。4、学区不确定。买学区房已经是越来越多人换房的原因，但新房大多在城郊，不利于孩子进入城中优质学区。三、二手房的优势1、即买即住二手房和新房**大的区别就在于二手房是现房，即买即住，省去了很多租房费用，可以早日实现安家梦。2、房屋问题清晰可见作为现房的二手房，很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题，购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。3、配套完善二手房周边区域经过一定年限的规划和发展，周围商业、**等生活配套等都完善了，交通网络密集，生活也会便利许多。四、二手房的劣势1、社区陈旧，额外成本高即使是使用没几年的二手房，房屋本身也会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加许多。再加上如果社区物业管理水平不够好的话，社区公共设施的耗损也是很厉害的，对于新业主来说，此时享受公共设施就会有心理落差。2、房屋陈旧影响贷款二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度。比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功，贷款年限减少，每月的还贷金额就会随之增多，月供压力比较大。

二手房屋因为性价比高的原因，多数的家庭在买房子时候会考虑选购，毕竟二手房屋价格便宜，居住功能却是一样不少。购买二手房的话要注意具体的办理流程和税费的问题，那么二手房交易流程是什么二手房交易税费怎么算?咱们一起了解下吧。二手房交易流程是什么?1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同。4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;6、买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;7、买方同担保公司去房地产产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;9、买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。二手房交易税费是多少?二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。要购买二手房屋的话就要注意具体的办理流程，根据自己的实际情况来进行办理，保证自己的二手房能顺利的买卖和交易。以上就是关于“二手房交易流程是什么?二手房交易税费怎么算?”的相关介绍，购买二手房的人士可以参考一下

贷款买二手房的流程 ①先对房子的产权进行调查。 ②签署购房协议。 ③找银行指定的评估公司进行评估。 ④到银行去申请房屋抵押贷款的办理，选择相应的按揭业务。 ⑤申请成功之后办理他项权证，去变更房屋的产权，等待银行放款。 这些就是在购买二手房的时候需要进行的几个步骤，在众多的步骤当中，银行审批的时间是耗时最长的，一般需要40个工作日左右。审批结束之后会由专人安排购房者到相关的部门去办理缴纳税费，领取新的房屋产权证之后，办理他项权证，相当于就把房屋的产权抵押给银行，银行会把申请贷款的贷款额发放到指定的账户当中。 购买二手房需要注意的事项有很多，其中必须要先确认卖房者已经取得了房屋所有产权证，如果没有证件的话，房屋是不能够上市进行交易买卖的。

套房政策。二套贷款的认定在全国范围内，以家庭为单位，全国有1笔未结清贷款的居民家庭申请商业性住房贷款购买住房执行2套房政策。特别注意① 贷款记录是指征信报告中体现的,借款人在全国范围内的全部个人住房贷款记录(包括公积金贷款)② 贷款记录及房屋套数的考察均以家庭为单位,即夫妻双方和未成年子女③ 在全国范围内，以家庭为单位, 对于有2笔及以上未结清贷款的银行停止发放住房贷款2二手房办理商业贷款流程是怎样的？使用商业贷款购买二手房是当下较为普遍的置业方式,买卖双方签订合同之后,就需要着手办理贷款了,整个流程主要分为7步。01交易单受理24小时内完成对经纪人和买卖双方的交易单回访,及时跟进，匹配银行。02 面签买卖双方需带齐相关证件到贷款银行进行面签，并协商好具体的贷款事宜。03 评估评估报告必须由银行指定的评估公司出具,必要时银行会上门勘查。04 批贷、网签潍坊部分银行需要网签合同，需要网签合同的需要提前准备， 银行审核买卖双方的贷款材料，符合贷款条件的，银行出具批贷函，同意贷款。05 缴税过户批贷之后可以办理房屋过户事宜，买卖双方携带相关证件到房管局办理，同时办理房屋缴税。06 领房产证、上报抵押一般办理缴税过户后5-10个工作日领取新房产证，同时预约银行抵押经理办理房屋抵押事宜。07 银行放款银行拿到他项权利证后，根据银行的实际情况在一定时间内放款。温馨提示1、由于各银行政策不同，具体批贷及放款时间需咨询相关银行。2、面签、评估和网签的先后顺序可根据实际情况进行调整。3二手房交易需要缴纳哪些税费？二手房交易中，税费由房屋和买卖双方具体情况而定，目前潍坊市二手房交易中涉及到的税费如下：温馨提示1、契税首套二套的界定是客户以家庭为单位，在购买房屋所属行政区域内属于第一套还是第二套房产（行政区域是指潍坊辖区内的所属城区）；2、个税满五唯一，业主是否唯一住房，以家庭为单位考核，考核业主在山东省内的房屋套数。 4商业贷款买房需注意什么？ 第一，确保个人征信没问题商业贷款看重个人征信记录,有连续三次或累计六次以上的逾期记录可能会被拒贷。逾期记录包括还信用卡、还房贷、还车贷等的记录，可登陆中国人民银行个人征信中心进行征信查询。第二，申请贷款材料要准备齐全身份证、户口本、收入证明、婚姻证明、银行流水证明、**款凭条、住房情况证明。注意：收入证明需要达到总负债（抵押类贷款、信用贷类）月还款的二倍以上。第三，还款方式选择好等额本金总利息少，月供递减；等额本息利息多，月供固定。第四，不要逾期还款逾期还款会产生信用污点并产生违约利息，如遇还款日在节假日期间时，需提前转入房贷，避免延时到账产生逾期。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。苏州二手房贷款利率怎么计算的呢？小编为大家整理这篇文章。

　很多人买不起新房子，这个时候就只能去买二手房，但是在进行二手房交易的时候，就有可能引起纠纷，二手房买卖纠纷常见法律问题有哪些呢？那么下面就让法律快车小编为大家带来二手房买卖纠纷常见法律问题有哪些的相关内容，一起来看看吧。　　一、买卖二手房注意事项有哪些　　1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；　　2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；　　3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；　　4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；　　5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；　　6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；　　7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；　　8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；　　9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；　　10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。　　二、二手房买卖流程　　1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；　　2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；　　3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；　　4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。　　5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。　　6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。　　7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。　　三、二手房买卖纠纷常见法律问题有哪些　　1、没有房屋产权证书的房屋怎么买卖？　　根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，这类合同原则上属于无效合同。但是，如果买卖了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。当然，如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。这样就能**大限度的维护买方的利益。　　2、房屋产权证记载的产权人和签买卖合同的卖方不一致如何处理？　　关键看产权人和签约人是否具有合法的授权委托手续。按照惯例，一般这类房屋买卖中，产权人无法与实际购房人签约的应当到公证处办理授权委托公证，明确授权签约人代理其进行合同签订、房屋产权过户、代收房款、房屋交割等一切卖方事宜。否则这类合同属于无效合同或者效力待定的合同，买房人有权撤销并要求签约人承担赔偿责任。　　3、定金法律问题以及全款或贷款买房定金约定技巧　　如果房屋买卖中，双方基本达成意向，购房人缴纳了定金，如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付的定金施行定金罚则，即：购房人违约则不能要求返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金。如果买方全款购房则资金充足，履行付款义务问题不大，那么就要着重防范卖方的违约行为，可以约定较高数额的定金，如总价20%，这样就加大了卖主违约的成本，促使其及时办理过户手续。反之，由于定金罚则是把双刃剑，因此如果贷款买房的买主，如果没有较大把握办理房贷，应当适当降低定金的支付比例，特别是目前银行从严审核贷款的情况，一旦贷款无法办理，那么如果没有其他约定，将导致需要向卖方承担违约责任。　　4、购房人无法办理银行房屋贷款手续怎么办？　　原则上这属于购房人的违约行为，但是在2010年4月、6月，国家部委分别颁布实施了国十条、京十二条、三部委二套房标准等一系列调控政策。如果购房人由于政策变化导致无法按照原合同申办房贷的，则根据购房人的需要可分别采取如下措施：如购房人需要继续购房可以变更合同（加付**、延长贷款期限）后继续履行合同，如购房人不想继续购房则可以解除合同并要求返还支付的全部款项且不承担违约责任。当然，如果不是这些政策导致的购房人无法贷款，那么如果没有特殊约定，购房人应当向卖房人承担违约责任。

买房使用比较多的就是房屋抵押贷款，无论是新房还是二手房，都能够通过抵押贷款的形式购房。买二手房贷款流程涉及到以下三个部分，递交材料、评估、银行审批。递交材料需要买卖双方带齐相关所使用到的材料前往银行提出借款申请，在填写完个人借款申请表之后，会由相关的工作人员进行审核并结论所抵押的房子做出初步的评估，给出大致的贷款额度和能够贷款的年限。评估银行会派出专业的房地产评估机构，到相关的房源处进行评估，一般需要3~5个工作日才能够完成具体的评估工作。在进行评估的时候，还需要缴纳相应的评估费，评估的金额会直接影响到贷款的额度。银行审批银行会根据贷款人的资质以及评估的金额，进行贷款额度和期限的审批，审批结束通过之后会给出交**的时间。

　二手房政策见好，越来越多的人选择二手房，但是二手房交易相对于新房交易要复杂的多。如果一些流程不懂的话就极有可能吃大亏。二手房交易需要什么手续?二手房买卖流程详解，下面小编就为大家介绍一下。　　二手房交易需要什么手续　　第一步，要签订房屋买卖合同或购房合同。　　第二步，应当办理房屋过户手续。　　第三步，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。　　二手房买卖流程详解　　买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的费用都归买方支付;买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;　　买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。　　卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;买方支付首期款到按揭银行资金账号，买方及担保公司与银行签订资金协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方;　　买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续;买方同担保公司去房地产产权登记签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执;　　买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方;买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。　　二手房交易流程复杂，手续繁琐，只有充分了解二手房交易需要什么手续?二手房买卖流程详解，才能在二手房交易过程中不至于手忙脚乱，并造成不必要的财产损失。希望小编的介绍可以帮助到大家。

​现在买房基本都是贷款买房，许多名列前茅次买房人不知道如何办理二手房贷款，二手房按揭贷款流程是怎样的呢？

1、看房，一般通过房产中介去看房源；2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；4、付**款，若上家有贷款，通常上家会用**款去提前还贷；5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易会出具收件收据；7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；9、交房和付尾款。

　二手房按揭贷款注意事项　　1、哪些二手房可以向银行贷款?　　购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的;购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。　　2、哪些人符合二手房贷款申请条件?　　境内人士:1、本市城镇常住户口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。　　境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。　　3、选择适合自己的贷款类型?　　可以用公积金,也可用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。　　4、银行对二手房的**高贷款额度是否有限制?　　一般城市，银行规定个人购房贷款额度**高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。　　5、**款额度要求?　　一般城市，申请贷款之前必须已付清总房款的20%或40%左右。