二手房贷款流程及二手房贷款流程注意事项

一、签订合同

在二手房买卖过程中，买卖双方首先需要签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并明确首付款和贷款的比例。

二、评估房产

由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。

三、提供担保

为了保证二手房贷款的安全性，银行一般会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。

四、申请贷款

买方持有《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明。同时，买方可向银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

五、办理过户手续

最后，买卖双方办理二手房过户手续。双方需携带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

六、注意事项

为了确保交易安全，买卖双方应到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，并按照国家规定交纳各种交易费用。买卖双方应一手交钱一手交房，以避免风险。如果是一次性付款，建议将房款的给付放在产权过户之后再进行，或者可以用提存的方式办理房款的给付，以降低风险。

在办理二手房买卖手续时，先办理贷款再办理过户手续是常见的流程。买卖双方需要签订合同、评估房产、提供担保、申请贷款，并注意到指定场所办理产权转让手续和保证交易安全。以上步骤和注意事项能够帮助买卖双方顺利完成二手房交易。