贷款买二手房流程详解

一、选房和签订购房合同

根据贷款买二手房的流程，首先需要选中心仪的房子，并与卖方协商价格，一旦谈妥，就可以签订购房合同。

二、申请贷款

买卖双方都要到银行申请二手房贷款，买房者需要携带个人资料，卖房者除个人资料外，还要提供相关房产资料。填写完二手房借款申请表后，银行会联系指定的房地产评估机构进行验房和评估。

三、机构评估

购房者需要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，一般三个工作日左右就能出评估报告。评估费用一般由购房者承担。

四、银行审核

提交贷款申请和评估报告后，等待银行的审核。银行会根据评估机构的评估值来计算放款额度，同时对贷款资质进行审核。

五、物业交接和过户

经过银行审核后，购房者需要支付首付款给卖方。接下来是物业交接和过户的流程，一般先进行物业交接，然后办理过户手续。过户当天，买卖双方凭首付款凭证和银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般当天即可完成，约半个月后可领取不动产权证。

六、银行放款

在拿到不动产权证后，购房者可到银行办理房产抵押，银行会将贷款直接打入卖方的账户。房贷按合同执行月供。需要注意的是，领取不动产权证可能会有保险费或手续费，不同银行政策可能有所不同。

以上就是贷款买二手房的详细流程，希望对您有所帮助。