二手房贷款流程

二手房贷款流程

1、二手房买卖双方签订房屋买卖合同，约定以按揭方式按揭购房款，并约定首期首付和按揭比例；
2、到房产所在地的房产交易中心打印房产买卖合同，并与房产管理局签署代收代付合同，以明确交易资金代收代付的委托关系；
3、买家请评估机构对购买的物业进行评估，而银行则会以房屋的成交价和评估价值两者之间的较低来确定贷款的基础；
4、二手房买家凭个人住房代收、代付合同到贷款银行办理首期存款，并获得首次支付保证金的凭证，并可向银行申请办理二手房贷款，并提供完整的贷款申请材料；
5、经银行审查后，买方和银行签署了一份贷款合同，银行告知卖方可以付款；
6、最后一次过户，在办理二次产权转让的时候，买卖双方携带房产证原件及复印件、买卖合同及复印件、买卖双方的身份证等材料到房产局办理过户手续，并携带旧土地证到土地局办理换证手续。

二手房按揭贷款的条件

1.男人的实际年龄加上贷款的年数不到65岁，而女人的实际年龄加上贷款的年数不到60；
2.18岁以上，具有完全民事行为能力的城镇常住居民或合法身份证件；
3.购买过一套旧房子，并缴纳了第一次购房款；
4.工作稳定，有合法的收入，有较好的信誉，能够按时支付利息；
5.在申请贷款时，买方拥有的自有资金不得少于购买价格的20%；
6.借款人同意以购买住房和资产作抵押品，或借款人无法全额提供按揭（质押），由贷款人确认并满足一定条件，且具备一定代偿能力的单位或个人，为其偿付本息并承担连带责任。

二手房贷款年限是多久

二手房贷款的年限是以旧房的房屋和贷款的年限相加为基准，最长不能超过30年，借款人的年龄和贷款的总和不能超过65岁，而且贷款的期限不能超过土地的使用年限。
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