贷款买二手房的流程解析

一、贷款买二手房的基本流程

在购房过程中，许多购房者对于贷款买二手房的流程存在疑问。通常情况下，贷款购买二手房并不是先进行过户，而是先办理贷款手续。银行在审批贷款时，通常会规定二手房的房龄在20至25年以下。对于老旧房屋，即使能够申请贷款，银行也会降低借款人的贷款比例。一般来说，房龄在20年以下且面积超过60平方米的房屋，贷款的可能性较大。而对于房龄超过25年的老旧房屋，借款人很可能只能全额购买。

在贷款买二手房时，购房者需要了解整个流程。首先，买卖双方需要签订《房屋买卖合同》，并在合同中约定通过贷款方式支付房款。这一环节中，买方应仔细查验卖方的《房屋产权证》以及相关的水电气费记录等凭证，以确保交易的合法性和安全性。

二、办理贷款的具体步骤

接下来，买卖双方需要确定委托关系，前往房屋所在区县的房地产交易市场打印《房产买卖协议》，并在当地房管局签订《房屋代收代付协议》，以明确交易资金的代收代付关系。之后，买方需要找评估公司对所购房产进行评估，银行将根据房屋的交易价和评估价中较低者作为放贷依据。需要注意的是，不同银行对评估公司的要求可能有所不同，购房者在评估前应先咨询贷款银行。

在办理贷款担保时，银行通常会要求买方提供担保，担保人可以是有经济能力的个人或专业担保公司。部分银行已经推出无担保的二手房贷款，因此购房者在办理房贷前应该明确所在银行对担保费的收取情况。

三、完成贷款与过户手续

在支付首付款时，买方需要持《房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存证明，同时向银行申请二手房贷款并提交相关申请资料。银行会对买方提交的申请资料进行审核，审核通过后，买方将与银行签订借款合同，并通知卖方贷款可付。

随后，买卖双方需携带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、身份证等资料前往房产局办理过户手续，并到土地局办理换证手续。在完成过户手续后，买方还需带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约及契税发票等材料到房产局办理抵押手续。

最后，银行在收到抵押证明后将放款，贷款发放完毕后，购房者可以向房管部门领取新的房产证。购房者需按照规定的还款方式，按时归还借款，待所有贷款还清后，购房者可办理抵押登记注销手续，至此，二手房按揭流程完成。