贷款买二手房过户流程详解

一、合同的建立

通常二手房买卖的合同，房管局会提供范本，并要求交易双方使用，双方可在范本的基础上做改动。民间买二手房，合同多由卖方提供，之后双方协商，达成最终协议。

二、约定付房款

贷款买二手房，若购房者办理公积金和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请。如果单申请商业贷款，只要向银行申请贷款即可。这个过程是买二手房交易中耗时较长的阶段。贷款买二手房，还会涉及到房屋评估，通常需要5-7个工作日，建议购房者自己找评估公司，费用会低些。

三、过户时间

确定到房管局办理买卖合同登记和过户时间。费用：过户所涉及税收费用谁承担，合同里要拟定好。二手房交易税费包含：个人所得税、营业税、土地增值税、印花税、契税、教育费附加、城市维护建设等，占比较大的是营业税、个人所得税及契税三项。通常营业税及个人所得税应该是由卖方承担，但现在房市依然多是卖方市场，所以通常这些税费都转嫁到了买方身上，作为购房一方这些必须了解清楚。

四、上证人数

房产证上要写几个人的名字，如果是配偶和子女都要加上，就一起写上，否则后期添加会很麻烦。贷款买二手房多久能拿到房产证一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。下来的新证是双证合一的，也就是权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。

贷款买二手房的过户流程包括合同的建立、约定付房款、过户时间的确定和上证人数的确认。购房者在办理过户时需注意相关税费的承担和房产证的领取时间。希望本文能对准备购买二手房的人士有所帮助。