住房维修基金

1. 了解整体房价简单来说，您要在哪个城市哪个区域买房，整体的房价水平有着很大的区别。所以在买房之前，购房者可以参考一下所在城市各个区域的价格，根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。一般来说，市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高，郊区相对较低，对目标区域有一个基本的价格把控是进行购房预算的第一步。2. 确定购买面积确定好购买的房子的区域之后，另一个影响总价的关键因素就是房屋面积了。房屋面积需求和选房区域需要综合考量，如果您家人口较多，所需住房面积必须满足，那么在一定的购房预算下就必须对房屋的位置做出让步。确定了房屋区域和面积之后，对于您要购买的房屋总价，就能做到大致心中有数了。3. 物业收费开发商交房后，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了，主要是小区物业公司进行绿化维护、电梯养护、小区安保等的费用。通常情况下，物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出，所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。4. 还贷能力**压力是短期的，长期来看，月供压力也不容忽视。**比例越高，未来每个月需要还的月供越少，反之，**比例越低，月供压力就越大。所以，在购房之前，聊宅小编建议你不仅要合理规划自己现在的经济能力来缴纳**款，还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大。5. 估算装修费用如果您购买的是毛坯新房，对于大多数普通人来说，装修也算是一笔大支出，因此在买房之前，购房者就要将装修费用考虑到购房这件大事的总支出之中。另外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等，也可以提前考虑一下，做好整体的买房预算。6. 各种需交税费通常，购买新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。无论是购买新房还是二手房，税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出，必须考虑到购房预算之中。

恩施十月份房交会购房免维修基金，那么住房维修基金究竟是什么呢？

每个地区维修资金的收取标准都不同，以西安市为例：1、商品房（经济适用房、集资建房）维修资金交存标准为：多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米；多层住宅（配备电梯的）：90元/平方米；小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：145元/平方米。2、房改房维修资金交存标准为：（1）业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%；（2）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从收房款中一次性提取维修资金。3、拆迁安置房屋维修资金交存标准为：多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米；多层住宅（配备电梯的）：90元/平方米；小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：90元/平方米。

大多数的城市住房维修基金都是按照购房款2%或者是3%的比例来进行计算，当然也可以参考一下住宅建筑安装工程，造价款来进行计算，比如按照工程每平方米造价的5%到8%来进行计算，住房维修基金是用来支付房屋本体或者是公用部分维修改造时的费用，所以这部分的资金是专款专用的，购买新建商品房的时候就要一次性的支付，也有部分二手房账户当中的余额不足30%，需要在办理房屋所有产权证之前支付相应的住房维修基金。 住房维修基金基金的使用需要由2/3以上的业主讨论通过之后才能够向所在地房产局申请，而且相关的改造或者是维修的方案，也要经过公示之后才能够进行施工，施工结束之后，相关的工程已经通过了验收，报给政府建设主管部门后，会把房屋维修基金划转至维修单位的指定账户上。

是按你买的平方数来算，和物业管理费一样的

什么是住房维修基金？为什么要缴纳住房维修基金

买房的人都知道手续非常多，尤其是确定之后还得交纳各种费用，其中就有一项房屋维修基金，对于不了解的人都会疑惑这房屋维修基金是什么，房屋维修基金怎么算的，一般是在什么时候交，什么时候用呢?小编为大家整理了相关资料，分享给大家。一、什么是房屋维修基金?房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。二、房屋维修基金怎么算?商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。三、房屋维修基金什么时候交?业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。0210311302b9d1efd86754.jpg

不少购房者购房后被告知需要交纳房屋维修基金。面对这样一项费用，多数业主表示非常陌生。那么神秘是房屋维修基金呢，维修基金怎么算呢?什么样的情况下能提取使用呢?  什么是房屋维修基金？ 业内人士表示，房屋维修基金实为为房屋专项维修基金。是由业主共同决定，用于电梯、水箱等共有部分的维修的专项资金。房屋维修基金只能专款专用，不能挪作他用。 房屋的共用部分、公共设备有哪些，如何申请房屋维修基金呢? 业内人士称，依据法律法规和房屋买卖合同，房屋的承重墙、梁柱、楼板、屋顶及户外墙面、楼梯间、门厅、走廊通道均属于房屋共用部分;而路灯、消防设施、绿地、排水设施、物业管理用房、公益性文体设施等都属于房屋公共设施设备。而一旦这些公共部位、公用设施在保修期满后进行维修、更新、改造，便可申请使用房屋维修基金。在使用房屋维修基金时，有业主大会的，可由业主文员会提交申请;无业主大会的，可由物业提出申请;二者都没有的，可由业主代表提出申请。 那么，维修基金怎么算呢? 房管局工作人员表示，首期维修基金按照下列标准交存，无电梯的房屋，房屋维修基金按每平米35元交存;有电梯的房屋，按每平米65元交存。出售公有住房的，从售房款中提取30%交存。 值得注意的是，二手房交易时，也要注意房屋维修基金的过户。房管局工作人员表示，房屋转让双方持双方身份证明、房屋权属证明以及房屋维修基金存缴凭证，便可到房管局办理过户手续。不可图省事，以免事后麻烦。 看了这些，你明白房屋维修基金了吗？

​购房者办理好一些购房手续后在接房时往往会遇到同一个问题，原本以为手续已办完，以后就可以高枕无忧住进新家，却被告知需要缴纳一笔住房维修基金，不明所以的住户会质疑这部分费用是自己应该缴纳的吗，什么是住房维修基金，买房子为什么要缴纳住房维修基金呢？

住房维修基金可以直接到管理住房维修基金专项资金的银行去查询，也可以通过业委会去查询住房维修基金的具体使用明细，这两种方式都可以查询到住房维修基金的基本情况。住房维修基金是在购房时缴纳的必要费用，主要用于房屋过保后的维修和维护，只有在房屋保修期满后，对于主体结构或是公共设施进行大修改造，才能申请使用住房维修基金。 维修基金申请流程如下： 1、物业先要根据维修或改造的具体情况提出使用建议，若小区没有物业，可以由业主提出，将具体项目进行公示。 2、经过住宅区的2/3以上的业主同意，方可使用房屋维修基金。 3、组织落实具体的实施和使用方案。 4、由物业或业主向当地的住房保障房管部门提出申请，并按要求提供资料，符合条件的予以审批通过，会按照工程的具体实施进度，将维修基金分期划转。 5、工程完工后，物业或业主需要到房管部门办理维修基金结算手续。

①可以在柜台上查询：如果要去柜台查询的话，需要带上自己的公积金卡或者是带上自己的身份证，然后直接到当地的公积金办事大厅办理手续。在查询的时候，需要向操作的人员出示自己的身份证件或者是出示自己的公积金卡，然后就可以查询到相应的余额。如果是让别人代查的话，那么要带上查询人的磁卡或者是身份证。 ②可以在网络上查询：如果在网络上查询，那可以登录当地的公积金官方网站，然后在网站上找到个人账户信息，点击之后需要输入自己的公积金账号，或者是输入自己的签证号，然后点击最下方的查询即可查询到相关的余额数据。 ③可以通过电话查询：直接使用电话或者是手机拨打当地的公积金电话语音查询电话，然后按照里面的输入去操作即可。

**近晋城迎来了交房季，不少新建小区相继交房。对于业主来说，收房的时候都会收到一张交费清单，这些费用都按照规定交齐才能够顺利收房。其中有一项就是住房维修基金。那么，关于住宅维修基金，你知道多少？【名词解释】什么是住房维修基金？住房维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。【缴纳问题】住房维修基金什么时候交？交多少？按照晋城市现行规定，市区范围内商品房的业主，应在办理房屋入住手续前，将首期住宅维修基金存入市住房城乡建设局住宅专项维修基金账户，房地产开发企业凭市物业管理中心为业主出具的缴费凭证办理交房手续。此项费用也可由开发商代收，随后存入市住房城乡建设局住宅专项维修基金账户。首期专项维修资金交存的现行标准为高层住宅每平米100元。购买二手房，是否需要缴纳维修基金？遇上二手房交易，买家是否还要缴纳维修基金呢？ 一般情况，购买二手房是不需要缴纳的。因为房屋维修基金是实行“钱随房走”的原则。如果原房主已经缴纳齐了维修基金的话，那在房屋所有权发生转让时，原户主应当向新户主说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明（发票），同时该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权过户给新户主。出售房屋，其物业维修基金账户中的余额，不能提取或退还，可由买家通过物业管理部门与上家结算。维修基金是结算，还是无偿转让，应当在订金支付前就予以明确约定，否则订金支付后，根据“有约定，从约定；无约定，从法定”的原则，买家无权要求卖家赠送维修基金。【使用问题】什么情况下可以使用房屋维修基金？住房维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。建设部的管理办法规定：维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。【管理问题】房屋维修基金由谁管理？按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

“房屋公用设施专用基金”简称“专用基金”，用于物业公用设施、共用部位以及设备更新、改造等项目（不得挪作他用）。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时账户里的余额资金也将随之转移给房屋的新产权所有人。

住房维修基金的使用需要参照住宅维修基金管理办法，需要由业委会或者是物业公司提出使用建议，然后获得小区内2/3以上的业主同意，就可以提出组织实施的使用方案，然后交由住房保障部门进行审核，审核通过之后方可申请使用住房维修基金，使用明细需要在小区内进行公示。 住房维修基金使用注意事项如下： 1、住房维修基金缴纳后是存入到专户当中的，使用时必须专款专用，不得私自挪作他用。 2、住房维修基金一般是在房屋过保修期之后，用于对小区内公共设施及设备的维修和维护，未过保修期的房屋是不能申请使用维修基金的。 3、维修基金闲置时，可以用来购买国债或其他法律规定的债券，除此之外不能私自挪作他用。 4、若是由人为原因导致的公共设施或设备的损坏，需要由当事人承担相应的责任，负责提供维修费用。

住房维修基金怎么查询？如果要去柜台查询的话，需要带上自己的公积金卡或者是带上自己的身份证，然后直接到当地的公积金办事大厅办理手续。