公共维修基金使用管理办法

根据相关规定来看小区的业主委员会，在成立之前原则上来讲是不可以随意动用公共维修基金的，如果遇到特殊情况确实要使用的话，那么也需要由物业管理企业委托军事国土房管局认可的专业机构来进行评估和核算。在相关的机构认定之后，物业管理企业才可以进行维修工程，在维修工程结束了之后物业需要持维修工程结算发票先去申请使用公共维修基金，而小区的业主委员会在成立之后，那么公共维修基金通常由这个机构来进行管理。

公共维修基金必须交吗?

公共维修基金是必须要交的，所谓的维修基金主要就是在房子保修期满了之后，如果遇到房屋的结构需要改造和大修，可以动用这笔资金，由全体业主同意之后进行部分的维修和更新，而且除了用于房屋之外，像物业的公共设施，一些设备出现问题之后，也可以使用公共维修基金来进行维护，在收取的时候是按照总房款的2%或者是3%的比例进行收取，当然也有一些地方是按照每平米多少钱收取，具体可以咨询一下当地的相关部门，一般是和契税一同缴纳的。

公共维修基金是每年都要交吗?

公共维修基金不是每年都要交的，按照现在的规定，在购买新房的时候，才需要一次性收取公共维修基金，因为遵循着钱随房走的原则，在支付了公共维修基金之后，如果房子出售，相应的维修基金是会转移到新的房东名下的，正常情况之下不需要再次缴纳，但如果说房子已经使用过维修基金，而且账户当中的余额不足的话，购买房屋的人才需要重新补足，公共维修基金的使用要求是比较严格的，所有权归属于全体业主，是在保修期满之后用于维护大修改造的费用。