公共维修基金

我听说房屋维修基金好像是公共维修基金的一部分，是用来修房子共用部分的。但具体怎么操作，我还不是很清楚。

购房者和售房单位需按照不同比例缴纳公共维修基金，以维护共用部位和设施，保障住宅区域品质和安全。

本文介绍了房屋维修基金和公共维修基金的区别。公共维修基金是指用于维修养护住宅楼房公共部位和共用设施设备的基金，所有权归购房人。而房屋维修基金则是用于商品住房和公有住房的大修、更新、改造的基金。本文还详细介绍了维修基金的使用范围。

公共维修基金，小区的“救急金”，关键时刻能派上用场。

本文介绍了公共维修基金的交付部门选择、查询方法和收费标准。业主可以选择将维修基金交给房管局代为保管，或者在业主委员会指定银行开设专户。查询方法包括柜台查询、网上查询和电话语音查询。收费标准根据房屋类型和地区不同而有所差异。

房屋维修基金是业主自筹，用于个人房产维护；公共维修基金是业主共同出资，用于小区公共设施维护。贷款时，了解这些有助于合理规划资金。

我听说公共维修基金是用于小区公共设施维修的，但具体怎么用，我还不是很清楚。

公共维修基金通常是按照总房款的比例来收取的，而收取的比例是在2%到3%之间，具体要看各地方的规定。另外在收取公共维修基金的时候，也要看一下房子的具体类型，不同结构的房屋，收取费用的标准也是不一样的。另外也有一部分地区是按照房屋的面积来收费，并不是按照比例收取的。以北京市为例来说明，如果是在北京购买多层住宅房的话，那每平米的收费标准是100元。如果是在北京购买高层建筑物，那每平米的收费是200元。由于不同的建筑物，收费标准是不一样的，所以具体的还要看实际情况来确定收费额。

售房单位从销售款中抽取一定比例，原则上，多层住房不得少于销售款百分之20，而高层建筑不得少于销售款百分之30。购房者按照购买样式百分之2的比例缴纳房屋维修资金。房屋售楼处代收的物业费属于业主共有，不作为房屋销售收入。

公共维修基金是由业主按一定比例缴纳的资金，用于共同维护和修缮公共部分。本文介绍了公共维修基金的计算方法、缴纳方式、使用范围和注意事项。业主应按时缴纳基金，监督物业服务企业的使用情况，确保公共维修基金的合理使用和公开透明。

公用维修资金是指住宅小区的业主，为维护小区公用设施所需支付的一定数额的资金，并由业主委员会统一管理和使用。在保修期结束后，公用设施将由公用设施进行维护。具体而言，所有者应当根据所确定的投票权标准，将实际成本分摊。公共设施设备包括：电梯，绿地，道路，路灯，非经营性停车场。

房屋公共维修基金查询的方法：①可以在柜台查询自己的公共维修基金，在柜台查询的时候，需要带上个人的公积金卡以及个人的身份证原件，一般直接在公积金的办事大厅就可以找到。②可以在网络上查询，通常申请人可以登录本地的公积金官方网站，并且找到个人账户信息，然后在里面输入个人账户的账号以及签证号，这样也是可以查询的。③可以通过当地公积金的电话来查询，直接拨打电话，然后按照语音提示操作即可。

①购房者与售房单位要签定房屋维修基金交缴约定，应当按购房款2-3%向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代收的维修基金属全体业主一起拥有，不计入住宅销售收入。②当然在2009年12月31日之后竣工的住宅的非住宅或者住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅，它的专项维修资金的交存标准为:多层住宅为每平方米50元，高层住宅为每平方米70元，由业主交存到指定的专户管理银行。

公共维修基金是买房时必须考虑的一项费用。它关系到小区设施的维护和更新，影响居住品质。建议购房时详细了解基金的缴纳标准和使用情况，以免日后出现问题。