房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。购房者应当按购房款式2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。具体收取比例是由政府部门制定的。
全部3个回答 >房屋维修基金是否属于公共维修基金？
133****6586 | 2025-09-03 08:48:27
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184****9058 我听说房屋维修基金好像是公共维修基金的一部分，是用来修房子共用部分的。但具体怎么操作，我还不是很清楚。 2025-09-11 23:12:14
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130****1198 房屋维修基金属于公共维修基金。 2025-09-07 07:11:50
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130****8945 房屋维修基金，就是大家凑钱修房子，公共维修基金嘛，名字里都写着呢。 2025-09-04 07:31:41
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181****8108 房屋维修基金是公共维修基金的一种，用于共用部位和设施的维修。投资房产时，了解维修基金的管理和使用情况很重要。 2025-09-03 20:07:57
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185****9767 房屋维修基金确实属于公共维修基金。根据相关法规，房屋维修基金是业主共同出资设立的，用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。它体现了业主共同承担维修责任的原则，保障了房屋的正常使用和价值维护。作为房产经纪人，我建议业主们积极参与维修基金的管理和使用，确保资金的合理分配和有效利用。 2025-09-03 18:16:03
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维修基金又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
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房屋维修基金是业主自筹，用于个人房产维护；公共维修基金是业主共同出资，用于小区公共设施维护。贷款时，了解这些有助于合理规划资金。
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退房维修基金能退主要以下两种情况可以申请退还维修基金余额： (1)购房人在购买商品住宅已缴存维修基金后，退、换已购商品住宅的； (2)已缴存共用部位、共用设施设备维修基金的商品住宅，因拆迁等造成灭失的。到哪申请退还维修基金： 退、换已购商品住宅的购房人或被拆迁房屋权利人应当向市房屋维修基金管理中心提出退还商品住宅维修基金的申请。申请退还维修基金本金和利息，需要提交材料： 主要分为以下两种情况： (1)退、换已购商品住宅的购房人申请退还维修基金。按照相关规定，退、换已购商品房退还维修基金应由开发建设单位和购房人申请同时退还。开发建设单位或者购房人到市房屋维修基金管理中心领取《商品住宅维修基金退款审批表》后，应提交下列材料：退契税凭证、经合同备案管理部门和开发建设单位签署意见加盖专用章的《市商品住宅维修基金退款审批表》、购房人和开发建设单位分别持有的原《维修基金交款收据》(第二联)、开发建设单位开具的已收到退还维修基金的财政局统一收据和购房人身份证。 (2)被拆迁房屋权利人申请退还维修基金。需填写《灭失商品住宅房屋维修基金退款申请表》，并提交下列材料：《核准注销通知书》、《市房屋拆迁补偿安置协议书》、《市商品住宅维修基金交款收据》和申请人身份证明。
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我听说公共维修基金是必须要交的，好像是为了修小区的公共设施。不过具体我也不太清楚，还得问问专业人士。
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