房屋维修基金和公共维修基金的区别

一、公共维修基金

公共维修基金是指按建设部规定，用于维修养护住宅楼房公共部位和共用设施设备的基金。这些基金由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人。公共维修基金的主要用途是用于售出住宅楼房公共部位和共用设施设备的维修和养护。

二、房屋维修基金

房屋维修基金是指用于商品住房和公有住房的大修、更新、改造的基金。这些基金是在住房出售后建立的，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新。房屋维修基金的主要用途是进行屋顶、电梯等共用部位、共用设施设备保修期满后中修以上的维修和更新。

三、维修基金的使用范围

维修基金的使用范围包括机房部分、井道部分、厅站部分等。在机房部分，维修基金可以用于更换曳引机组、电动机定子、转子轴承等设备。在井道部分，维修基金可以用于更换轿厢、操纵箱、自动门机构等设备。在厅站部分，维修基金可以用于更换召唤按钮箱、层楼指示器、高压柜等设备。

房屋维修基金和公共维修基金在概念和用途上有所不同。公共维修基金用于维修养护住宅楼房公共部位和共用设施设备，所有权归购房人。而房屋维修基金则用于商品住房和公有住房的大修、更新、改造。维修基金的使用范围包括机房部分、井道部分、厅站部分等。购房人在购房时需要了解清楚维修基金的使用情况，以便更好地维护房屋的质量和价值。