毛胚房验房

一、毛坯房的特殊性:毛坯房与精装修房的差别是室内客厅、卧室、厨房、卫生间墙面、天花、地面没有精装面层。业主们认为验房很简单，其实不然，如果你是一位装修施工人员，就会知道毛坯房客厅、卧室、厨房、卫 生间墙面、天花、地面是精装修的基层。基层如果墙面空鼓、裂缝，墙面平整、垂直、方正超差过大，地面找平层空鼓、开裂、起砂、壳皮，卫生间防水层空鼓、脱落、拉毛起砂、防水层破坏、细部做法不合格影响防水寿命，管道支架安装不牢等问题，到你开始做装修时会意识到毛坯房基层不合格，带来后续装修很大难度，处 理起来费用很高。如家装公司不跟你说，不给你处理，将来的问题可就麻烦了。二、毛坯房与精装房的共性毛坯房的外墙，外窗，户门、中央空调、暖气和精装一样是一准次到位，验房的定位一样，验房的工作量一样。给排水，电气，弱电就差器具，其它也基本到位，需要认真验收。三、验收毛坯房的必要性毛坯房的毛坯部分，要验收墙 面、地面、天花、厨卫间基层的合格程度，为后续装修留的基层是否合格，是否影响后续装修；外墙、外窗、户门与精装一样的质量水平，是否合格；给排水、采暖、燃煤气、电气、弱电的来源、管线是否合格？中央空调等是否合格。所以毛坯房的验收很有必要，只是和精装房的针对性不一样。如果收房时不认真检验质量， 等到装修时候才发现房屋的本身存在着这么多的问题，想要找开发商整改，已不是原来的初装样子了，只好认倒霉，花大把的冤枉钱。四、毛坯房验房要点外墙细部做法有窗眉滴水，窗台排 水坡度，阳台、雨蓬、空调板滴水；外墙螺栓孔漏水隐患，石材墙体收口漏水隐患，外保温收口冷凝水隐患及碰划伤漏水隐患；外墙砖的空鼓、收口勾缝；涂料墙的裂缝、收口漏水隐患。屋面细部有雨水口坡度、卷材收口；烟风道、出气孔、女儿墙卷材收头做法；出屋面排水管、保温层排气孔卷收头做法；避雷线等细部的收头 做法，屋面排水找坡。地下室细部有穿墙套管的防水处理，墙面、天花漏水；户门验收防盗门的标识，铁皮厚度、锁舌、锁点，保温填充；安装牢固，开关灵活，门框扇表面涂层质量。外墙铝合金窗有门窗安装不牢，门窗变形关闭不严，门窗开关不灵活，玻璃划伤，铝材划伤、打胶不顺畅。墙面有空鼓、开裂、不强度低，垂直 度、平整度、阴阳角方正超差过大；混凝土结构裂缝、孔洞、露筋、夹渣等。水泥地面有空鼓、裂缝、起砂、壳皮，标高不准，平整度差。卫生间有防水层破坏、脱落，表面拉毛强度低、有管道支架打孔未做防水处理，防水层在墙体阴阳角、管道根部、门口处细部做法不合格；烟风道不畅通等；卫生间厨房预留坐便、浴缸、洗 衣机、洗脸盆，厨房洗菜池等的位置是否正确，管道是否安装牢固。五、不认真验收毛坯房的后果？客厅、卧室、厨房、卫生间墙面、天花、地面的精装修 毛坯基层，墙面空鼓、裂缝，墙面平整、垂直、方正超差过大，若装修公司不注意维修后再装修，精装后同存在同样的质量问题！地面找平层空鼓、开裂、起砂、壳皮，装修后仍有空鼓，粘接不牢的质量问题！卫生间防水层空鼓、脱落、拉毛起砂、防水层破坏、细部做法不合格会造成卫生间漏水！若装修公司趁机钻空子，增加 装修费用，那也是情理中的事。

　毛坯房验房流程　　1、毛坯房全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。　　2、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。　　3、毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。　　4、毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。 5、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。　　6、毛坯房屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。　　7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。　　8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。 毛坯房验房注意事项　　自备工具：如卷尺、直角尺、丁字尺等测量工具。　　测量尺寸：这是收房注意事项中**重要的一点，测试实际尺寸和户型图尺寸是否吻合。　　测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。空鼓、裂缝、起沙都应做详细检验。地面监测也是作为收房注意事项中的重点。　　水电检查：给、排水安装质量检验，电路绝缘、接地检测。 关灯：开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。　　防盗检查：如安装有可视对讲、紧急呼叫按钮，应检查是否工作正常。　　建议：大家在验收毛坯房的时候，在各个方面的检验一定要仔细，买房是人生大事，在验房的时候认真检验是对自己人生的负责，仔细检查是为了避免毛坯房验收后出现一下可以避免的问题。

本文介绍了毛坯房验收前需要注意的问题以及验收时需要注意的细节问题，以保障自己的权益，确保入住毛坯房的质量达标。

有些业主认为毛坯房施工较少，装修完不需要对其进行验收。这是不对的，毛坯房和精装房一样，都需要检查房屋质量，以便能够及时的发现施工中存在的问题，保证以后居住的安全和方便。对于毛坯房有必要验房吗的问题，回答是肯定的。那么毛胚房验房需要验收哪些地方？主要有墙面、地面、屋顶、水电、门窗五个方面。一、毛胚房有必要验房吗-验收墙面可以说墙面是施工面积**大的工程了，它也影响着房屋质量结构。首先要检查墙面的表面，看看是否平整、有没有裂缝。还需要看一下墙面涂刷的腻子，如果把水泼在墙上会有泥浆，则说明使用的腻子不合格，没有防水功能。

1、各种收房资料要齐备。必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》；二是房屋的质量保证书和使用说明书；三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。2、和开发商共同验收新房。购房者一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任，交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。

新房验房注意事项：1、新房验房切记要按照验收表对房屋进行验收，并向开发商所要验收表留存，验收时一定要对照实体逐一检验。2、验房时**后不要让开发商派遣的物管人员陪同，他们会左右你的思想。3、在验房清单上如果注明没有验收房子，则房屋在以后的过程中有严重质量问题，则开发商无法划清界限，推卸责任。4、房屋一旦出现严重的质量问题或者业主有要求进行验房时，如果开发商声明该房屋曾经通过质量监督机构验收合格，则有权要求对检验情况进行备案。5、如果对于存在的问题，开发商不及时解决，影响了正常使用房屋，户主有权要求索赔。

毛胚验房注意事项有这几个方面：房屋布局及配置、房屋主体、管道、强弱电和防水工程。毛胚房验房是收房前必不可少的一步，掌握好毛胚验房的这几个注意事项，收房事半功倍。 1、房屋布局及配置 首先，根据购房合同，在毛胚验房时要注意检查房屋布局是否与合同一致，进户通道、室内采光、通风、层高等是否符合要求。其次，查看房屋的配置是否完善，如阳台、空调机位、排烟、换气等。 2、房屋主体 毛胚验房注意事项中房屋结构质量是关键。其中**简单直观的就是检查墙和地面。一看墙和地面是否有渗漏痕迹，可凭水渍判断渗漏现象。二看墙和地面是否有裂缝，如果是不规则裂缝，多半是表层开裂，如果是规则性裂缝，大多是结构性开裂或贯穿性开裂。三看墙和地面是否有空鼓。 3、管道 毛胚验房注意事项中的管道指排水管道。尤其是卫生间、阳台的排水口。检查时，可以用水桶接一桶水，倒入排水口，看水是否能够顺畅的流走。还要检查地漏排水管是否有存水弯头，以免地漏反味。

毛胚房验收流程和新房的验收流程都是一样的，在验收之前需要先收到开发商所提供的三书一证一表才能够开始验收，如果开发商拒绝提供相关的材料，购房者有权拒绝验收，此外购房者还需要注意的是，无论是毛坯房还是精装房，不能够先签字再验房，否则在验房的过程当中出现的任何问题都可能面临开发商拒绝维修或者是提供赔偿，无法保障自己的切身利益。进行毛坯房验收时，需要先对房屋的面积进行测算，然后再对房屋内部环境进行检查，包括窗户，门窗，水电暖气片等多个部位一一进行查验之后再签字确认，对于一些没有时间或者是自己经验不足的购房者，可以聘请专门的验房师附近行验房，并对所出现的房屋问题记录在案，拍照留存，方便以书面的形式提交给开发商进行维修。

毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。生活中一般将刚修好的房子，没有任何装修和装饰处理的房子也称为毛坯房。 毛坯房交房标准也可以参考以下八个方面： 1、毛坯房全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 2、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。 3、毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 4、毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。 5、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。 6、毛坯房屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。 8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

什么是毛坯房?毛坯房又称为“初装修房”,毛坯房在本质上还没装修,但同样需要做彻底的验收工作,并且毛坯房验收一定要做好做细。如果毛坯房收房时没有检查出问题,装修后一旦暴露出问题处理起来会麻烦,大修过后还得重新装修。那么,毛坯房交房时如何验房呢?毛坯房验房出现问题该如何处理呢?接下来就一起来了解一下吧。毛坯房交房时如何验房 毛坯房验房出现问题该如何处理毛坯房交房时如何验房1、门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。2、毛坯房全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。3、毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。4、毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。5、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。6、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。7、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。8、毛坯房屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。毛坯房验房出现问题该如何处理1、维修承诺问题:首先与开发商确定如果验房时发现了问题,开发商承诺在多长时间内进行修缮和业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。2、水路、电路、问题:如果发现水、电路问题要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的,要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。3、规划问题:现在有些开发商在未告知和得到业主同意的情况下擅自变更规划设计,实际上根据《商品房销售管理办法》的规定,在这种情况下我们一样可以要求退房。4、上、下水问题:上、下水不通问题在验房时也比较常见,应要求开发商检查后说明导致问题的原因。在问题解决后再行收房。5、户型问题:验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致,其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见,但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。6、面积问题:验房时测量所购商品房面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差值超过3%时,可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。7、主体结构问题:当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫的退房。相信大家看完上面的文章对毛坯房交房时如何验房以及毛坯房验房出现问题该如何处理问题都有了一定的了解,希望我们的介绍能对你有所帮助,让你在验房期间省掉一些不必要的麻烦。

今天，验房师傅来到了天泰·阳光水岸为客户验房。让我们一起去看看这个楼盘的情况吧。▲上面是窗户的一些情况，总体来说窗户的问题不大，在后期的装修里都是很好解决的问题。▲看着门上面贴了好多的问题纸条。大家不要着急，点开大图看一下。上面基本都是一些划痕或者是碰撞，影响不大。可是闭合不严的这个问题就需要整改一下了，门关不紧人住在里面会缺少安全感的。

需要看小区样板间工地量房验房出平面方案联系我验房时会有3-4个物业人员陪同，物业人员验房时很草率的，大部分是让业主自己看，这样很多不懂得业主很容易吃亏，所以要么你请个专业验房的人帮你验房或找个懂行的人来帮你参谋。揭密验房流程及细节地 面 1 平整度检查地面是否出现较为明显的凹凸 2 起沙用肉眼看地面是否有很厚一层浮灰感觉，如果以用肉眼看不出来可以用鞋在地面蹭几下，看是否很容易起沙，如果有说明混凝土强度不够。顶 面 1 平整度站在远处向顶面反向看天花板是否平整； 2 顶面裂缝一般顶面裂缝很少出现，**好还是留意一； 3 顶面渗水看所有顶面是否有出现水渍或发霉，尤其是卫生间顶面及其相邻顶面， 如果有要即使整改； 4 顶面脱落这是顶面常出现的情况，一般翘起有裂缝的地方的天花会出现粉刷层脱落； 注 如果你家交房时顶面有白色分层，一定要留意脱落现象。顶面渗水要让物业即使解决，在你装修前一定要再次检查（并有一个观察期），否则会影响你后期装修。窗 户 1 外观检查看看窗户固定是否牢固，有时工人为了省事儿会少上螺栓，看是否有变形，中空玻璃中间是否有雾气出现； 2 窗户密封检查窗户四周密封条是否密封严实，密封不严后期使用会透风； 3 窗户轨道检查窗户导轨是否顺畅，开启闭合是否吃力或有异响； 4 窗户纱窗检查下纱窗扣件是否能闭合，很多业主忽略这个； 注 检查窗户时一定要细心检查好每一项，不可粗心大意！电 路 1 面板数量检查屋内插座和开关面板是否齐全有没有被遗漏的； 2 插座通电用专业的检测工具看插座是否正常通电、是否有地线、插座电压是否达标 3 面板通电每一个开关面板都要亲自去试一下，看所控制的灯是否能正常控制； 注 由于屋内插座较多，检查插座时一定不要遗漏水 路 1 供水打开进水开关、水龙头，查看各进水管的供水是否正常； 2 水压打开水管看水的流量大小是否正常，如果流量很小说明水压不够； 3 排水向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若听到咕噜噜的声音说明管道通畅； 注 留意管口附近是否有渗水现象 4 水表看水表是否正常运转，关闭水闸，水表依旧转动，则说明水表空转； 5 防水若是精装房，还要验收防水（在卫生间注入20cm高的水，停止至少24小时，观察是否有渗漏现象）。测量面积 1 实测室内面积实测室内面积与合同面积的误差，一般合同会有约定；若无约定，面积误差在3％以内（含3％）算正常； 2 对比合同的户型结构尺寸。配套设备 1 水电表读数物业都会记录，你一定要看清楚，避免为开发商买单； 3 煤气、通风、等管道查验，看看管路是否都走到位；爱家爱生活爱设计关注我们，可获得免费设计装修效果图的机会哦设计/网络/侵联删编辑/孙文平我们热切地希望将我们对设计改变生活的激情分享给我们亲爱的“家人”们。我们坚信只要有专业而聪明的选择，用可承受的价格一样可以做到真实好品质的装修。不管您是豪宅还是别墅，我们的私人定制毋庸置疑会为您带来称心如意！安阳设计论坛一站式服务亲情为您打造至臻府邸，品味人生享受奢华首选安阳设计论坛！邀请您用独特的标准和眼光在我们的安阳设计论坛做出信任的选择。安阳设计论坛：一个私人定制设计的平台，打造属于您的私人设计提案。安阳设计论坛热装小区：吉信御翠园，空港新城，大美城·翠园，华强城，锦江·城市花园，广厦·曼哈顿，义乌城，凤凰城，紫薇壹號·西韵，亚龙湾东湖，东方名苑， 中信凤凰城，海悦名门，建业·桂园，安华观邸，多伦公园里，鹏睿国际广场，四季花都，汤阴碧桂园，华富世家，安阳万达广场，凯龙国际，京林·中央公园，家天下，香格里拉，上东国际，安彩嘉园，世纪明珠，迦南美地，金色维也纳，中建·柒号院，昊澜迎宾馆，碧桂园天汇，水天苑 金秋九里庭院温馨提示：编辑“小区名称+联系方式+我要装修”回复此公众号或，即可获得本小区专属案例汇总一份。含效果图及平面布置图等详细信息。【仅限安阳地区楼盘】其他省份客户可预约。

具体要验哪些问题？ 测不测面积？ 验出问题整改不？ 那么网众验房分享毛坯房验房内容那么毛坯房验房需要注意哪些问题呢？漏水、空鼓、墙体大小头 墙体大小头图没拍摄好，需要脑补广西南宁盛科城毛坯房验房问题汇总一丶入户门1、漏装饰盖2、猫眼松动3、开关不顺4、门扇碰伤、变形二、厨房：1、墙面空鼓2、墙面露筋3、烟道多处裂纹4、未设置给水口5、排污管未设置检修口6、生活阳台地漏排污管未设置检修口7、阳台插座设置不合理三、客厅1、墙面空鼓8处2、墙面长条裂纹3、推拉门框变形4、阳台地漏排污管未设置检修口5、阳台墙面裂纹四丶过道1、墙面空鼓五、书房、次卧

作为业主，在毛坯房的验收过程中，主要可以参照以下几点：1、验电A：开关箱内的各分路开关应有显著的标示。加入没有或不明白，马上改正。B：开关应安装稳固，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或改换。C：检查有线电视插座，宽带插座，插出来有无松动或插不进景象。D：检查弱电插座数目。E：检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。F：检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，能否不响或响了不停。2、视镜（猫眼）入户后视察猫眼，是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象，修复或改换。3、测高度用盒尺检验房顶，取4-5个点，进行测量，房高均为2.5米左右，证明房顶没有倾斜。4、测墙壁空中用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时视察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。5、镜子用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。6、楼道窗户是否有纱窗，假如没有，应及时提出7、检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否周密，门和锁开关是否灵巧。8、检查门窗密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点实验看密封条的压力是否平均。9、窗户推拉纱窗和窗扇，推进灵巧互相无碰撞10、卫生间A：卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。B:如若没有窗户，则应有通风孔。设在吊顶上面。C：离通风孔**近的插座是防水插座。注意事项毛坯房验收时，要注意验收的顺序，先看外链面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等，再看门、窗、天棚、墙面、空中、墙砖、地砖、高低水、防水存水、强弱点、每期、通风、排气，较后检查闭存水实验、水表空转等问题必需和楼上楼下的街坊配合。