毛坯房交房验房注意事项

毛坯房交房验房需要注意什么

开发商提供的三书一证一表

在购买毛坯房时，业主需要关注开发商提供的三书一证一表，这是开发商对房屋质量和权益的保证。三书包括：房屋所有权证、建筑工程竣工验收合格证和建筑工程质量保证书；一证是物业服务合同；一表是房屋交付清单。业主需要认真核实这些材料是否齐全、真实，是否符合国家规定，对于不符合要求的，业主应当向开发商提出要求更正或者退房。业主还需要注意，在购买毛坯房时，开发商往往会对房屋的面积、朝向等情况进行宣传，业主应当认真核实，以免被误导。

验收房屋面积

房屋面积是购房者关注的重点之一，因为它直接关系到房屋的使用价值和购房者的权益。在验收毛坯房时，业主需要先仔细测量房屋的面积大小，并与合同约定的面积进行核对。如果发现面积与合同约定有较大差异，比例超过3%，则可以要求开发商退房或者给予一定的补偿。在测量过程中，业主还需要注意房屋的净高和楼层高度是否符合要求，这是保证房屋使用安全和舒适的基础。除面积之外，业主还需要仔细验收房屋的门窗、地面、水电暖等设施，确保质量和功能都符合要求。特别需要注意的是，水电暖设施的验收对于居住舒适度和安全性非常重要，业主需要仔细检查。

公共设施验收

在验收公共设施时，业主需要注意查看供电供水情况是否正常，特别是房屋的水电表是否安装完整，是否有漏电现象，是否有水管漏水等情况。此外，还需要检查公共区域的卫生情况和公共设施的质量是否符合要求，比如楼道是否清洁卫生、电梯是否正常运转、门禁系统是否安装完好等。如果发现问题，业主应当及时向物业管理人员反映，要求开发商协调解决。同时，业主还应当注意保留好验收记录和相关证明材料，以备后期维权之用。

综上所述，毛坯房交房验房需要业主认真核实开发商提供的三书一证一表，仔细验收房屋面积、门窗、地面、水电暖等设施以及公共设施，确保质量和功能都符合要求。业主还需要注意保留好验收记录和相关证明材料，在发现问题时及时向开发商提出要求更正或者退房，以免后期维权难度加大。