毛坯房验房技巧及注意事项

一、门窗验收

防水部分是门窗验收的重要部分。要观察窗户的周边墙体有没有漏雨渗水现象或是墙面发霉长毛等。其次是看窗户的防火防水胶条和密封胶条有没有脱落，防火防水胶条在窗的室内一侧，密封胶条则在窗外，要探出头去观察。

二、墙地面验收

空鼓是墙地面验收的一项重要内容。要仔细观察贴瓷砖墙面是否有空鼓现象，同时还要检查墙面是否平整、洁净、颜色均匀，无空鼓、开裂、爆点等。

三、电路验收

电路验收主要是检查开关有没有接地，相位有没有错，过载保护是否失灵等。通过使用专业相位仪插入每一个插座，可以判断电路是否正常。这是一个相对简单的验收内容。

四、房屋主体验收

房屋主体验收包括顶棚、墙面和地面的检查。要观察顶棚是否平整，无空鼓、开裂、脱落、露筋、锈点等；墙面是否平整、洁净、颜色均匀，无空鼓、开裂、爆点等；地面是否平整，无空鼓、开裂、露筋、起沙等。

五、门验收

门的验收主要包括门框、门扇、门锁和门把的检查。要观察门框是否稳固、灌浆、周正，安装是否牢固，胶条是否密封；门扇是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；门把是否牢固，操作灵活。

六、窗户验收

窗户的验收主要包括窗框、窗扇和玻璃的检查。要观察窗框是否稳固、周正，表面是否平整，材质是否符合合同；窗扇是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；玻璃是否完好。

通过以上的验收工作，可以确保毛坯房的质量和安全性。购房者在验房时要仔细观察和检查，如发现问题及时与开发商沟通解决。