毛坯房验房注意事项及步骤

一、墙面

验房时，可以用手敲击墙面，判断是否存在空鼓现象，并目测是否有裂缝。另外，可以用长尺靠在墙面上，检查墙面是否平坦，观察是否有划痕、裂纹或爆点。

二、房顶

在地上取四五个点，用卷尺测量房高，如果数值不一致，说明房顶可能存在倾斜的情况。

三、管道

可以用力晃动暖气管和上水管，检查其是否健壮。对于下水管，要注意是否存在建筑废物，可以翻开水阀观察排水是否流畅。

四、厨房烟道

可以将纸点燃后放在烟道口下方，观察烟是否能够顺利上升到烟道口并被吸走。

五、管道煤气

可以将冒烟的纸放在报警设备附近，检查设备是否活络。同时，也要检查进气电磁阀是否方便使用。

六、验电

A：开关箱内的各分路开关应有明显的标明，如果没有或不明白，应及时改正。

B：开关应设备安靖，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。

C：检查有线电视插座、宽带插座，插出来是否有松动或插不进现象。

D：检查弱电插座数量。

E：检查可视对讲、急迫呼叫按钮是否能正常使用。

F：检查入户门门铃，带2节5号电池检验门铃是否不响或响了不断。

七、视镜(猫眼)

进门后观察猫眼，注意是否松动、模糊不清、视野不全或因异物无法看清等现象。

八、检查防盗门

注意防盗门是否有明显划痕，门是否变形，门与框的密封是否细致契合，以及门锁的开关是否灵敏。

九、检查门窗

要注意门窗的密封是否良好，可以用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，重复试验观察密封条的压力是否均匀。

十、毛坯房验房的顺序

在验房时，建议按照以下顺序进行检查：首先是外墙面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等；然后是门、窗、天棚、墙面、墙砖、地砖、防水存水、强弱电、通风、排气；最后是闭存水试验、水表空转等问题。

根据相关法律法规，购房者应先验房，再处理收房手续缴费。但目前物业公司通常要求先缴费，再交付钥匙进行验房收房。在装修时，建议选择概念装修，以保证施工质量和效果。

提示：

以上是毛坯房验房的一些注意事项和步骤，希望能对购房者有所帮助。验房是非常重要的一步，购房者应认真对待，确保房屋质量符合要求。同时，在装修时选择概念装修，可以提高装修质量和效果。