抵押贷款

住房抵押贷款业务整体情况自20世纪80年代起，伴随着经济的迅猛发展，居民购房需求不断增大，我国住房抵押贷款业务迅速发展，住房贷款规模不断扩大，统计数据显示，截至2017年5月末，金融业本外币贷款余额118.66万亿元，这其中约60%的贷款为抵质押贷款，房地产为主要押品，占押品比重约为50%，其次为应收账款、金融资产。当前银行贷款体系中，押品所占的比重较大，在所有的押品中，房地产（不动产）押品占大头。此外，多家上市银行出现公司贷款比重下降、个人（零售）贷款比重上升的现象，而个人住房贷款又成为个人贷款中增长**快的项目。从新增贷款构成来看，2016年五大行新增个人住房信贷达到2.9万亿元，除交行外，四大行新增个人住房信贷占全部新增个人贷款的比例，均在七成以上。在商业银行的抵押贷款中，占比较高的是个人住房贷款，现有商业银行的押品中房地产押品占比超过50%，以五大行为例，2016年年报显示，其个人住房贷款总计达12.83万亿，占整个个人贷款16.55万亿的比例，高达77.52%；占整个五大行2016年48.61万亿规模的26.39%，接近三成。2房地产贷款余额分析据央行统计：2017年第一季度末中国人民币房地产贷款余额28.39万亿元，同比增长26.1%，占人民币贷款余额的25.62%，同比多增1970亿元，占同期各项贷款增量的40.4%，比上年占比低4.5个百分点。2017年一季度末，中国房产开发贷款余额6.13万亿元，同比增长17.3%，其中，保障性住房开发贷款余额2.75万亿元，同比增长47.7%，比上年末高9.4个百分点；地产开发贷款余额1.41万亿元，同比下降21.5%，降幅比上年末扩大16.6个百分点。一季度末，个人住房贷款余额19.05万亿元，同比增长35.7%，增速比上年末低1.1个百分点。同比增长5.2%，增速比上年末高1个百分点，一季度增加1506亿元，同比多增198亿元。从房地产贷款余额占当期人民币贷款余额的比重来看，该比值呈现平稳上升态势，2017年1季度末该比值达25.62%，比上年末提高0.59个百分点，比2015年年底提高3.26个百分点。3房地产贷款不良比例分析2016年上市银行涉房贷款资产质量分化，尤其是开发贷的资产质量分化明显：四大行中，除了中国银行以外，三家国有大行开发贷不良贷款率都超过了2%，**高甚至达到了达到了2.53%。当然，并非所有上市银行的开发贷的不良贷款率都较高，同为国有大行，中国银行开发贷虽然规模领跑上市银行，但是不良贷款率仅为0.87%。股份制银行开发贷的资产质量则要好很多。中信银行不良贷款率低至0.05%，兴业银行为0.46%，另有部分银行的开发贷不良贷款率也在1%左右。

银行无抵押贷款即信用贷款，是指借款人不需要提供抵押担保的，以借款人信誉发放的贷款。对于工作稳定，收入波动较小的上班族而言，无抵押贷款因其无需抵押，而且又可以准确的根据自己的收入来进行还款组合的选择而深受喜爱，因此越来越多的银行推出了无抵押贷款。那么银行无抵押贷款怎么贷呢？首先，办理银行无抵押贷款手续的贷款人要具备一定的基本条件。1、年龄在18-70周岁这个区间范围。 2、在当地有固定住所，在现工作的单位已满3-6个月。 3、为企业白领且有稳定的收入来源，具备按期还本付息的能力。 4、遵纪守法，没有违法行为，信用卡及贷款还款记录良好。 （由于各家银行要求略有差异，上述内容仅供参考）其次，办理银行无抵押贷款手续要向银行提交申请资料，申请材料如下：1、本人身份证及户口本(已婚的需提供配偶的身份证、户口簿原件及复印件)。2、本人本地长久居住证明3、若是单位职工，需要提供收入证明，以证明日后的还款能力，若是个体户申请，需要提供个体工商营业执照正副本、税务登记证正副本原件及复印件。4、抵押物的相关有效证件5、婚姻状况证明。6、小额贷款担保申请表。7、其他所需资料 **后，办理银行无抵押贷款手续大体的流程如下：1、提交贷款申请； 2、提交贷款申请的相关资料； 3、递交贷款机构审批贷款资质； 4、资质审核通过等待贷款机构风险评估和额度核算；

不同银行申请房产抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。包括必要的时候需要了解该房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况比较差，负债比较高的借款人，只要能提供符合条件的房产进行抵押，并且能表现合理的还款能力，一般都能在银行或贷款公司贷款。比较贷款利率相比于信用贷款，房产抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。目前80%的银行房产抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的，2017年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为4.35%、一年至五年（含五年）的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%,比如典型的四大银行低息政策，有基准放款的（月息3.625厘左右）也有上浮5%-15%（月息4厘左右）。比较审批速度房产抵押贷款银行的流程非常多，审批时间也会比较长，**快的5个工作日，**慢的甚至需要20个工作日左右才能拿到贷款。而有的第三方贷款公司手续简单，审批快，一般7个工作日左右就能拿到贷款。比较贷款额度一般来说，房产抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，常规贷款额度是房产评估价的7成左右。某些银行或者贷款公司可以申请到评估价的8-10成。比较贷款费用除了房产评估费和抵押登记费这两大非贷款机构收费项目以外，比较常见的会有一些材料费，部分银行会涉及到一些常规理财捆绑，这些都是正常的。甚至部分贷款公司，因为一些瑕疵客户，在不违规违法的情况下，对客户进行一定的材料筛选等等，也会有部分材料费这些。房产抵押贷款哪家银行利息**低一般来说利息较低的是国有四大银行：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行；这四家银行办抵押贷款办得快不过资料审查得很严格，其他小银行贷款额度少速度慢但要求相对宽松或简单。银行出于对贷款资金的风险考虑，都会对每笔借款进行风控管理，这就意味着相同的银行会对不同资质的借款人开出不一样的贷款利率条件。因此，对借款人来讲在目前的国家限贷背景下能否成功办下适合自己的房产抵押贷款更为重要！当银行评审借款人贷款资质的时候，工作人员会考虑借款人的还款能力，他们会根据借款人提供的信用记录、银行流水、工作及收入证明、资产报告等材料进行分析，大致核算借款人的月收入与月支出情况，得出月还款能力。然后，结合借款人的贷款额度、月供能力，就可以确定贷款客户应该选择什么类型的还款方式与贷款期限。看完这些，相信大家对办理房产抵押贷款选择哪个银行已经比较清楚了，如果还是不明白也没有关系，大家还可以来电张经理或微信咨询，本人在房产抵押贷款领域有着丰富的经验，能够根据客户的具体情况为客户分析并制定**优融资方案，让客户能够以**优利率、**大额度、**快速度拿到房产抵押贷款。

房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，相比金融机构的信用贷款，房产抵押贷款在条件和额度少都有优势，而且利息更比信用贷款低不少，只是办理贷款时比较麻烦。但房产抵押贷款，并不是你有房子就可以做抵押贷款的。（图片来自网络） 这10类房屋不能抵押贷款1公益用途房屋根据有关规定，**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。2小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。3未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在名列前茅次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利，而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。4房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。5未满5年的经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。6部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。7文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。8违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。9权属有争议的房权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

随着房地产价格的稳定上涨，买房压力的日益增大，贷款买房已经成为了更多人的一种新的选择。根据各大银行关于个人贷款的规定，在国内，买房贷款的年龄要求是18周岁以上，但在现实中，可能需要达到20周岁，而实际贷款者的年龄和贷款年限不得超过65岁，每个银行都会有差异，请向银行工作人员进行详细的询问。

你有没有准备在长沙买房呢？在长沙买房有两个槛一个是购房资格还有一个就是 钱对于大多数苦逼的上班族来说，买房普遍都是通过按揭形式付款，可是公积金贷款金额少，商业贷款又贵这时就会选择“组合贷款”可能很多人还不太清楚长沙市公积金组合贷是怎么回事今天沙宝就来好好讲一讲注意今天说的是“长沙市住房公积金”湖南省直公积金我们改天再聊1组合贷款是什么？组合贷款，其实就是“公积金贷款+商业贷款”的组合贷款，符合长沙住房公积金贷款条件的职工购买自住普通住房时，公积金贷款不足部分由商业贷款进行补充。2组合贷款优势可以**大限度的发挥公积金的优点——利率极低，同时又能规避公积金的**大缺点——可贷金额少。3长沙市公积金可以组合贷款吗？目前，长沙开展组合贷款业务的有工行中山路支行、建行芙蓉中路支行、交行北大桥支行、交行望城坡支行、长沙银行华龙支行、长沙银行金城支行、长沙银行汇丰支行等7家支行。提醒：①若您想使用组合贷款的方式购买期房，建议您先确认是否符合办理组合贷款的条件，并与开发商沟通协商。②因宁乡市房产部门原因，浏阳市抵押权证办理方面的原因，在宁乡市、浏阳市购房暂无法办理组合贷款。③若开发商无正当理由，拒绝您选择组合贷款购房，请您保留相关证据，并拨打住房公积金服务热线12329，提供详细信息。4申请对象借款人必须符合住房公积金贷款要求和商业银行贷款要求。借款人申请组合贷款必须同时具备以下条件：1.在管理中心或与管理中心签订异地贷款合作协议城市的住房公积金管理中心按时足额缴存住房公积金6个月以上且继续正常缴存；2.所购房产仅限于本市行政区域内具有国有土地性质的住房;3.具有合法有效的购房合同或产权证（现房、二手房），且购房合同须经房产交易部门备案登记，申请贷款时间距签订购房合同时间不得超过一年；4.申请人所购楼盘的开发企业已与担保公司签订楼盘合作协议；5.本人及配偶没有尚未结清的个人住房公积金贷款；6.管理中心或商业银行规定的其他条件。组合贷款申请除满足上述基本条件外，还必须同时满足公积金贷款条件和银行商业贷款条件，详询公积金管理部和各合作银行。5贷款额度组合贷款总额**高不能超过购房款的80％，其中住房公积金额度由管理中心确定，商业贷款额度由商业银行确定。二套房需**60％，剩余部分满足贷款条件可申请组合贷款。（提醒：住房公积金管理中心没有公积金贷款转组合贷款业务。）6**比例长沙市公积金贷款购买首套住房，**比**低为2成；若长沙市公积金与商贷组合，**比**低为3成。7关于年限和还款方式要求长沙市公积金贷款和商业贷款的贷款年限、还款方式一致，届时，由同一张银行卡进行还款。8办理流程1.贷款申请借款人购买自住住房，提出贷款申请并填写《长沙市住房公积金个人住房组合贷款申请表》，同时提供以下证件和资料：（一）借款人及其配偶身份证、婚姻证明、户籍证明；（二）借款人及其配偶稳定经济收入证明；（三）合法有效的购房合同或产权证（现房、二手房适用），已支付占购房款总额20％以上的**款发票或交易契税发票；（四）借款人及其配偶个人征信授权书；（五）管理中心、商业银行要求提供的其他材料。2.贷款审批管理中心、商业银行和担保公司对借款人提供的申请资料进行审查。审查内容包括：

1、公益用途房屋根据有关规定，**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。2、小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。3、未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。(部分地区可以做二押）4、房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。5、未满5年的经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。6、部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。7、文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。8、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。9、权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。10、拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。**后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是受到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。房产抵押贷款一、向银行做抵押，不同的银行抵押的成数是不同的1. 个人抵押：一般是7成，个别银行是8成，贷款利率稍低2.公司抵押：一般是7成，个别银行是8成，加担保公司可以做到120%或是1-2倍，利率较高。3.公司抵押：又可以用开银行承兑汇票的方式，一半现金一半房产来开出100%的银票。基本流程：提供咨询—>受理申请—>贷前调查—>贷款审批—>贷款发放—>贷款回收—>贷款管理二、向民间机构做抵押贷款：流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在贷款利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。三、二次抵押：二次抵押贷款一向是民间借贷机构的主战场，申请条件宽松虽是毋庸置疑，但一切都要回归到有可贷空间为前提，也就是当前贷款额度尚未触及到房屋评估值70%的天花板，那么二次抵押贷款仍有一线希望。由于各家机构定价策略各不相同，所以利率价格相差较为悬殊，总体而言，月利率价格区间普遍维持在0.65%-2%

相较于其他贷款，在房屋抵押贷款时大多数人还是会选择银行，毕竟保障性更高一些。那么在琳琅满目的银行中，如何选择**合适的可以贷款的银行呢？一、做房屋抵押贷款，银行要怎样选择？1、比较贷款条件房屋抵押贷款，银行不仅要看房屋是否符合条件，还对借款人资质有较多的要求，比如信用状况、个人收入等。而在贷款公司申请房屋抵押贷款，主要是看房屋价值高不高，是否具备变现的能力。信用状况不佳，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房屋进行抵押，一般都能在贷款公司贷款。2、比较贷款利率相比于信用贷款，房屋抵押贷款风险更低一些，因为有房屋作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房屋抵押贷款产品利率不一，具体来说，各地区、各银行都会有所不同，就算是同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。目前银行的房屋抵押贷款，执行的利率都是在基准利率的基础上浮动执行的，2017年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为4．35％、一年至五年（含五年）的基准利率为4．75％、五年以上为4．90％，大家可以参考一下。3、比较审批速度房屋抵押贷款银行的流程非常多，审批也非常慢，**快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。4、比较贷款额度一般来说，房屋抵押银行贷款的**高额度跟评估价值有关，**高不能多于70％。银行和小额贷款公司都是如此。在实际的审批中，贷款公司相对要宽松一些。同一个借款人，在银行获批的额度可能没有贷款公司高。5、比较贷款费用除了房屋评估费和抵押登记费这两大非贷款机构收费项目，银行的贷款费用总的来说比贷款公司要低许多。不过有的银行要求借款人购买贷款额一定比例的理财产品，比如某银行私自规定贷款50万元，需要买一份1万元的理财产品。对于房屋抵押贷款这样的大事，找一家合适的银行是非常重要的。但不得不说，与其网络乱搜、银行乱跑，不如找一家专业从事贷款服务的机构。二、房屋抵押贷款主要有四大渠道可以选择1、银行现在大多数商业银行都能够办理房屋抵押贷款，不过前提是房子必需要符合抵押条件，处于抵押状态的房产一般不能用于抵押贷款，这是需要注意的。2、贷款公司虽然银行可以办理房屋抵押贷款，但是并非人人都能如愿以偿，如果还款能力不强或是信用有污点，即使有房产作抵押，也极有可能被银行拒之门外，这时可以考虑贷款公司。3、典当行除了贷款公司以外，典当行也开展了房屋抵押贷款业务，贷款条件比贷款公司更为宽松，对借款人的收入、工作、信用几乎无要求，只要借款人提供的房产满足要求、手续齐全，即可拿到贷款钱。4、担保公司除了以上三种方式之外，还有另外一种贷款途径，那就是担保公司了，不过需要注意的是借款人通过担保公司办理贷款需要支付一定金额的担保费。以上就是小编的详细介绍了，对于贷款这等大事，一定要找到适合自己的才行。这就需要大家多找几家银行，多作对比，选择性价比**高的那一家申请。

大部分银行都是可以的。贷款利率：项目 年利率（%)一、短期贷款一年以内（含一年） 4.35二、中长期贷款一至五年（含五年） 4.75五年以上 4.90三、公积金贷款利率 年利率%五年以下（含五年） 2.75五年以上 3.25根据人民银行的规定，目前各家银行的贷款利率是可以自由浮动的，因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样，贷款需要付出的利息有多有少房产抵押贷款流程：1、借款人在银行开立活期存款帐户；2、准备贷款要求的资料；3、面签银行；4、银行报卷和审批；5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；6、到建委做抵押登记；7、建委出它项权利证；8、视情况办理保险、公证等手续；9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；10、借款人按借款合同的规定还本付息。

贷款是一件值得重视的事情，相比大多数人办理贷款都是为了一件事，那么就是买房，在现在这个社会上，**为重要的也就是房屋了，而贷款办理流程可不简单，平日虽然经常见到有人使用贷款，但是大多数人办理前都是经过了解的，今天我们就来一起看看银行贷款办理流程是什么？银行贷款办理时要注意哪些事情？银行贷款办理流程是什么？1、首先在贷款行要有开户，然后是银行授信，这时银行要到企业进行考察，如果授信下来，要根据授信额度办理手续，是抵押贷款的，抵押物要评估，然后签订抵押合同到不同的机关办理他项权证，到银行办理贷款手续，保证贷款的，要到保证单位签订保证合同，然后办理贷款手续。2、所有的贷款首先都要授信，授信资料包括：常规的，验资报告、企业章程、贷款卡复印件、开户许可证、营业执照、代码证、税务登记证、近3年度的财务报表、**近月份的财务报表，应收应付等往来账的明细，固定资产明细，企业简介，法人代表身份证复印件，有的银行还需要银行对账单、上年度税单、电费发票。3、抵押贷款前要抵押物评估。一般银行有指定的评估公司，这个不用担心。把抵押物的价值报给他们，他们过来考察一下就可以了，不过房产、土地要准备房产证和土地证的复印件。授信和评估报告出来，要办理抵押手续，凭抵押合同、借款合同、股东会决议、评估报告，还有其他房产局、土地局，工商局（动产抵押）需要的资料到房产局和土地局、工商局办理抵押手续，换取他项权证。拿到他项权证后就可以到银行办理贷款了。4、保证贷款，一般银行要求保证人在该行有授信，并且授信达到AA级。首先保证人要同银行签订保证合同，一般要股东会决议，保证合同等，然后就可以贷款了。银行贷款办理时要注意哪些事情？1、工作时长：被问到入职时长的时候，如果回答是六个月以下，那么银行就会觉得工作不稳定，发放贷款的概率就会降低不少。一般的银行都会要求6个月，极少的银行会放宽到3个月。2、工资发放：面签**重要的问题就是会问收入情况，特别是工资是怎么发的，现金还是打卡，打卡的话又是哪家银行。这个问题都是可以通过银行工资流水核实的，建议大家面签前可准备好工资流水单。3、父母身体状况：婚姻状况是所有面签都会问到的问题，还有的银行会取巧的询问父母申请状况，如果父母身体不好，有重病或者其它的大额支出，那么就是工资很高也会被银行怀疑还款能力。上述内容主要所讲的就是银行贷款办理流程是什么？银行贷款办理时要注意哪些事情？银行贷款办理时流程很复杂，而且其中有许多的细节，流程就光靠自己了解比较的困难，有必要的话还是要去咨询一下，这样在办理时也更为保险，而办理贷款时要大家多去注意的事情自然有不少了。

申请银行贷款的流程是怎样的呢？办理银行贷款我们需要准备哪些材料呢？您是否了解银行贷款的利息和所花的费用呢？下面小编就为大家详细介绍一下银行贷款办理的相关流程，相信能帮助各位购房者用**短的时间办理好银行贷款的相关事宜，下面就跟着小编来一起看看吧！一、选择银行购买二手房您可以选择的贷款银行较多，在申请贷款前可以先去银行咨询一下，问问是否接纳二手房贷款申请，条件如何，然后进行比较，选出一个**划算的银行。当然，您也可以向多家银行申请贷款，这个就需要与您所购房屋的前手进行配合(技巧：您和前手谈，向多家银行申请的好处是哪家银行批复快，哪家放款先，您就在哪家办理贷款，这样前手自然得到尾款也快)。二、银行贷款利息及费用1．利率银行的贷款以中国人民银行当时的存贷款利率基数所定，以自身管理层的决策定价，对基准利率上下浮动，一般浮动值在+-50%之间。比如：10年期的房贷，应参照中国人民银行5年期以上贷款年利率7.05%(2011年07月07日调整数据，具体的数据可上网查)，上浮指是的加码，下浮指打折，如上浮20%，实际年利率=五年期以上贷款7.05%×(1+20%)=8.46%。这个浮动值一般是由商业银行的总行类机构所定，很难有得讲价，这是要走多几家银行的原因所在，有时会相差好远，所要注意的是，我上面的例子是年利率，但有些银行是以月利率计算，所以您就要折算一下，月利率=年利率÷12，不要给数字迷糊了您。2、费用二手房所需承担的费用项目比较多，除了一手房的费用外，还有二手房评估、房屋按揭贷款保险、二次查档等。二手房评估一般是由银行指定的房产评估公司评估，这样才能通过房屋抵押手续，可商量的，**低可打3折，具体要看当地的情况，技巧是不要发票能更低些。房屋按揭贷款是银行的保障条款，说白了就是您的房屋因灾害或是倒塌之类的事故，银行没了抵押物，就找保险公司要钱，这个买了可以保障自己的利益。二次查档，是房管部门的规定的费用，没办法减少的。此外，还有些附加费用，如理财费、按揭费、额度占用费，这些银行的附加费用或是房产中介或销售公司无中生有的费用，这些费用的处理就见人见智了，有一点提醒大家的是，国家曾出台过一些文件，说房贷不能夹带理财产品一起销售的。三、贷款所需的资料1.身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证；2.户口本，注意的是有些银行如果您不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印；3.婚姻证明，也就是结婚证、离异证、未婚证明；4.工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行；5.收入证明；6.非当地户籍的还需提供当地的一年期以上的社保历史证明或是个人纳税证明；7.查档证明，这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录，就是查您有没有房子，如有为几套之类的，要这要自己去房管部门办理；

申请银行抵押贷款的条件有什么1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；2、房屋的面积要大于50平米；3、房屋要有较强的变现能力。4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。5、新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。申请银行抵押贷款的条件有什么？需要提供哪些材料？申请银行抵押贷款需要提供哪些材料1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行证明材料。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

办理房屋抵押贷款需要贷款人满足申请条件、房屋满足条件，还需要提供齐全的申请资料，才能在银行办理房屋抵押贷款。申请条件如下：1. 中国公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群及经营满一年以上的经营人群。2. 抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。3. 房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行。4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房。至少一套是本市所有权房）。房屋需要满足：（1）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；（2）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；（3）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；申请资料包括：（1）不动产权证或房产证、土地证（2）权利人及配偶的身份证（3）权利人及配偶的户口本（4）收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及**高的额度有比较大的影响。此外，如房产证权利人有未成年儿童,需提供出生证。如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单。为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明。现在随着买房的紧张，房产二次抵押贷款越来越多，那房产二次抵押贷款是什么？在办理房产二次抵押贷款时，登记流程是怎样的？有哪些条件和要求？又有哪些注意事项呢？房产二次抵押贷款是指将已抵押的房产再次抵押贷款，从银行除获得资金，二次抵押特点是不用还清以前的贷款，直接通过评估再次抵押获得贷款，这样会节省时间和垫资成本等很多中间环节，也能将房产的剩余价值再次展现利用。但房产二次抵押贷款是有特定的条件的，不是所有的房产都可以进行二次抵押贷款的。那么，什么样的房子才能进行二次抵押贷款？房产二次抵押贷款的房子必须是房屋产权清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押、房产房龄不超过20年，同时还要提供银行规定其他条件，比如借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等等这些条件的房产才能进行二次抵押贷款。房产二次抵押贷款的额度一般受房产剩余价值和抵押率的影响，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率**高不超过70％；以商业用房抵押的二次贷款抵押率**高不超过50％。　　银行会根据实际情况，确定房屋二次抵押贷款的抵押率。所以房产二次抵押贷款的额度计算方法是：房产二次抵押贷款额度＝房产价值＊抵押率－原贷款的本金余额。　　当然了，无论是一次抵押贷款还是二次抵押贷款，对个人的征信要求，以及过往还款的准时度都会有要求，一般从申请到出款需要3个月左右的时间，希望东阳佳居房产转载的这些东西可以帮到大家。

工商银行不错，利息低。房产抵押贷款的条件：1、年龄为18-65周岁的自然人；2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；3、没有违法行为；4、征信良好，不良信用记录；5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；11、银行规定的其他条件。

“喂，小王啊，我是李哥，我**近手头有点紧，你看能不能借我点钱哇？”“李哥，我现在在开会，我空了给你打过来哈，先酱紫，挂了！”“嘟嘟嘟.......”电话里传来了这样的声音。在我们日常工作生活中，相当一部分人可能出于各种各样的原因，会出现资金紧张的情况。借钱的时候一个个朋友远离你而去，把老脸都豁出去了才借到一万三千两百块！想想都心寒...那急需一笔钱的时候时候咋个办呢？有人可能会说，现在啥子社会哦，还怕借不到钱迈，各式各样的P2P贷款随便找一家就是了。可是帮帮要提醒大家的就是：现在的什么P2P确实方便，但风险也是大得很的哟，如果你要是有房产的话，其实你可以选择房产抵押贷款，这种方式可要安全得多！那么什么是房产抵押贷款？通俗来说就是：把房子抵押给银行，银行贷款给你（收取一定的利息）然后等你贷款还清了房产就还给你，如果贷款换不清或还不起，这个房子就是银行的了！房产抵押贷款分两个人消费贷款和个人经营贷款个人消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。这些钱可以用来买汽车、旅游、留学等。个人经营贷款顾名思义是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途，比如进行投资、创业等。房产抵押贷款申请条件房屋房龄超过15年不能抵押不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款，首先，大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万（小部分银行可能有不同政策）。申请人要有备用房，以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。利率按抵押用途划分个人消费贷款执行基准利率或上浮10%一、抵押房产用于企业经营：房产抵押贷款额度：经营用途一般**高可以申请到房产评估值的七成房产抵押贷款利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上房产抵押贷款年限：一般为五年以内二、抵押房产用于个人消费：房产抵押贷款利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%房产抵押贷款年限：一般为十年以内三、抵押房产用于购买商用房：房产抵押贷款利率：抵押消费贷款用于购房，贷款利率已从原来的基准利率调高至1.1倍房产抵押贷款年限：贷款年限也被缩短，由原来**长20年普遍缩短至10年出现房产抵押贷款假按揭 会承担法律责任吗？假如一套房产价值评估时找关系把本不值50万的房产做成超50万。房产抵押贷款30万，快要到期时，又没能力还钱，如果银行拍卖掉房产，**多不超过20万，根本不够支付银行的利息和本金，那么借贷人会因此承担法律责任。当然银行的第三方房产评估机构也有一定的责任。一旦超过半年没有还款，银行有权利提起上诉，进行法律制裁，且这种行为及其影响个人信用度。房屋抵押银行贷款要提供的资料个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。个人收入证明或资产状况证明。抵押房屋的产权证明。若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。贷款流程1.借款人提出申请，递交相关资料。2.进行房产评估、贷前调查、审批。3.审批通过，办理抵押登记手续。发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。4.贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。