贷款房抵押贷款利息多少？贷款条件及房屋抵押贷款详解

一、贷款房抵押贷款利息是多少

大多数人在购房时需要贷款，那么贷款房的抵押贷款利息是多少呢？根据央行的规定，贷款期限为5年以下（含5年）的，贷款年利率为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%。不同的银行可能会有不同的利率浮动，一般以基准利率上浮15%为主。

二、贷款需要什么条件

如果你想要贷款购房，需要满足以下条件：1）具有民事行为能力的自然人；2）在购房所在地有永久居住或有效居留身份；3）稳定的职业和收入，良好的信用记录；4）签订购房合同或协议；5）购房者首付不低于30%（无住房补贴）或个人承担部分的30%（有住房补贴）；6）提供抵押或质押资产，或有足够补偿能力的单位或个人；7）满足贷款人的其他要求。

三、房屋抵押的贷款

根据《中华人民共和国民法典》的规定，可以抵押的财产包括建筑物、土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、生产设备、原材料、半成品、产品、正在建造的建筑物、船舶、航空器、交通运输工具以及其他法律未禁止抵押的财产。抵押人可以将上述财产一并抵押。

房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。贷款期限最长不超过30年，贷款额度为房屋评估值的70%。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率为5.94%。

房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。借款人按期付息，房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只享有按期取息的权利。如果债务人无法履行债务，债权人有权依法处分抵押房屋，并在所得价款中优先受偿。