如何申请房屋银行抵押贷款进行抵押

一、提交抵押贷款申请材料

如果房产是属于夫妻共同财产，那么办理抵押贷款的资料就需要提供夫妻双方的身份证户口本、结婚证、房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。

二、贷款机构初审

银行在接到借款人的抵押贷款申请之后会先进行初审，主要是对提交的基本材料进行审核，看借款人是否符合贷款条件。

三、评估

房产抵押贷款的额度是按照评估值来确定的，一般需要到指定或认可的评估机构进行评估。评估费用一般为房产的千分之三到千分之五左右。

四、签合同

经过审核评估后，贷款机构会通知借款人办理贷款手续和签合同。签完合同后还需要办理抵押登记，抵押登记是在房屋所在地的房管局办理的。办理完以上手续后，购房者只需等待放款。

不能申请抵押贷款的情况

1、房龄大的二手房

对于房屋抵押贷款，银行对房龄和面积有一定的限制。一般房龄在20年以上且房屋面积在50平米以下的房子，银行不会放贷。

2、产权有争议的房子

存在产权争议的房子无法申请银行抵押贷款，例如房屋产权共有人不同意进行抵押。

3、未结清贷款的房子

在房屋首次抵押时，银行已经拥有了这套房子的他项权利，所以不能让两家银行同时拥有一所房子的他项权。