2015上海房贷

上海房贷利率并不是固定不变的，影响房贷利率的因素有很多。不过整体来看，上海房贷的利率已经有所下调了，目前上海的首套房基准利率是4.65%，二套房的基准利率是5.25%。如果是申请公积金办理贷款的话，那么利率还会更低一些的。通常情况下，个人的贷款利率主要跟贷款的年限有关，如果自己贷款的年限比较短，产生的贷款利率自然就会比较的低，最终的利息自然也就会比较少，另外也要看各家银行的贷款政策。

1991年，上海率先试点了住房公积金制度。1994年起，在全国范围内推广。在过去的20年中，住房公积金已成为我国最主要的社会保障体系。到2020年，超过1.44亿名员工缴纳了养老金。长期以来，我国的住房公积金一直受到人们的诟病，其主要原因在于其积累的速度远远赶不上房价的上涨，使得大多数人难以通过公积金贷款来解决问题。

央行2015年内共三次降息

【一】2015年1月1日--2月28日，人行公布的贷款基准年利率如下：6个月以内（含）5.6%；6个月至1年（含1年）5.6%；1-3年（含3年）6%；3-5年（含5年）6%；5年以上6.15%；【二】2015年3月1日--5月10日，人行公布的贷款基准年利率如下：6个月以内（含）5.35%；6个月至1年（含1年）5.35%；1-3年（含3年）5.75%；3-5年（含5年）5.75%；5年以上5.9%；【三】2015年5月11日--6月27日，人行公布的贷款基准年利率如下：6个月以内（含）5.1%；6个月至1年（含1年）5.1%；1-3年（含3年）5.5%；3-5年（含5年）5.5%；5年以上5.65%；【四】2015年6月28日--8月25日，人行公布的贷款基准年利率如下：6个月以内（含）4.85%；6个月至1年（含1年）4.85%；1-3年（含3年）5.25%；3-5年（含5年）5.25%；5年以上5.4%；【五】2015年8月26日--10月23日，人行公布的贷款基准年利率如下：6个月以内（含）4.6%；6个月至1年（含1年）4.6%；1-3年（含3年）5%；3-5年（含5年）5%；5年以上5.15%；【六】2015年10月24日--12月31日，人行公布的贷款基准年利率如下：6个月以内（含）4.35%；6个月至1年（含1年）4.35%；1-3年（含3年）4.75%；3-5年（含5年）4.75%；5年以上4.9%。

上海最新房贷利率一年期的房贷利率依旧是3.7%，五年期以上的房贷利率已经下调到了4.45%。

上海最新的房贷利率：一年期的房贷利率依旧是3.7%，五年期以上的房贷利率已经下调到了4.45%。总体来看，上海的房贷利率是有所下调的，部分银行的房贷利率已经按照最新5年期以上的LPR下调了15个基点左右。有部分银行的首套房贷利率已经下调到了4.8%，二套房的房贷利率下调到了5.5%。 由于上海的房贷利率下调，所以在未来的一段时间之内买房的人也许会增多，在买房时我们需要注意以下这几点： ①仔细对比各大银行的贷款利率，选择利率最低的银行。 ②在银行办理贷款时，如果经济允许可以多支付一些首付，这样产生的总利息会更少一些。 ③在银行办理贷款时，如果自己有公积金，那么应该优先考虑公积金贷款，这样利率比较的低，总利息同样也会少一些。

一年以内(含一年)贷款利率为5.60%;一至五年(含五年)期利率为6.00%;五年以上为6.15%。个人住房公积金贷款利率方面，五年以下(含五年)利率为3.75%，五年以上为4.25%。如果央行不再调整，2015年银行贷款利率应该就是以此为标准。

购买第二套住房时，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，即:①一年(含)以内的贷款，年利率为4.35。②一年至五年(含)的贷款，年利率为4.75。③五年以上的贷款，年利率为4.90。不同银行的商业贷款利率不一样。如果选择商业贷款，需要去几家银行咨询比较。

上海购房贷款利率得根据实际情况而定，如果是短期贷款的话，那么利率是在4.35%左右，如果是中长期贷款的话，利率是在4.75%左右，如果是长期贷款的话，利率是在4.9%左右。假如说是使用个人的住房公积金来申请贷款的话，那么短期贷款的利率是2.75%左右，而中长期的贷款利率通常是在3.25%左右。另外各家银行的贷款利率会稍有差异，毕竟各家银行的贷款政策本身就不同，所以还是要以实际情况为准。

上海房贷新政: ①如果已经拥有了一套房的家庭，在购买第2套住宅房办理贷款时，首付的比例不可以低于50%，若是购买的第2套住宅房是非普通自住房那首付的比例不能够低于70%。 ②购房的人在银行办理贷款的时候，需要承诺首付款均为自有资金。 ③如果是使用公积金来贷款购买首套住宅房，且房子的面积不超过90平米，那么首付的比例最低能够达到20%。使用公积金购买第2套住宅房时首付的最低比例为60%。若是使用公积金购买第3套住宅房，那么在贷款的时候，银行会根据房价的情况来决定是否准许贷款。在其他情况下贷款的首付比例最低都是30%。 ④如果是以个人名义办理公积金贷款，最高的贷款额度是50万，以家庭的名义办理公积金贷款，最高的额度为100万。

上海买房贷款利率：①首套房的贷款利润率，通常上海首套房的利润率会在央行规定的贷款利率上上浮10%~15%左右，最高有可能会上浮20%，通常5年以上的商业贷款基准利率是4.9%，所以上海的首套房平均贷款利率应该是在5.12%以上，最高会到5.586%。②可以来看一看二套房的贷款利率，通常二套房的贷款利率会在首套房的基础上上浮10%左右，所以现在上海买二套房的商业贷款利率基本上都是在5.39%以上。

上海房贷新政，在购买第2套住宅房办理贷款时，首付的比例不可以低于50%，若是购买的第2套住宅房是非普通自住房那首付的比例不能够低于70%。

上海房贷lpr1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，房贷LPR是银行贷款的基准利率，根据市场需求和人民银行政策调整而变化。影响上海房贷LPR的因素主要包括以下几个方面：①人民银行的政策调整。②银行自身资金成本。③市场供求关系。④借款人的信用状况。在选择上海房贷LPR时，建议借款人根据自己的实际情况进行比较和选择，选择适合自己的方案，而且不同的银行在利率方面会有一定的差异，可以多对比几家银行。

购房贷款 按照2015年5月的购房利率是 商业贷款五年以上利率是5.65% 公积金贷款五年以上利率是3.75%

贷款利息计算的标准公式：　　当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率；　　当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息；　　上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金；