交房流程

主要包括以下两个点：(1)以补交面积差价款作为房屋交付条件。　　一般在双方所签的补充协议中对房屋差价款的结算时间均有约定，但在纠纷时开发商往往不顾此约定，强行要求购房者交付面积差价款，并以此作为交房条件，如不交此款，开发商便拒绝交房。在这种情况下，无论该房是否具备交付条件，开发商的行为均已构成故意违约，因此而不能交付房屋的责任应完全由开发商承担。　　(2)以违规代收契税、维修基金作为房屋交付条件。　　如果业主与开发商的合同中并无房屋交付时委托开发商代交契税和维修基金的约定，但在开发商的结算通知书中仍以此为交房条件，属于开发商单方额外设定交房条件，购房者完全有理由拒绝。　　开发商的交房流程如果无理强迫业主在未进行房屋检验(含文件检验)的条件下办理接收手续，企图造成房屋交付的既成事实，也属于房屋不能交付的原因之一。

交房流程一般包括下面的几个步骤：（一）开发商按照合同约定向购房人交发《入住通知书》或通知购房人到约定地点领取通知书。（二）购房人按约定时间持《入住通知书》到现场收楼部或物业管理处联系收楼事宜。（三）开发商及物业带领购房者到所购房屋进行现场勘查，对各项设备设施进行检验，并将结果记录在《房屋验收交接单》上。（四）若验收合格，购房者需要在《房屋验收交接单》上签字确认，领取房屋钥匙，缴纳相关费用办理入住。若验收不合格，购房者要将问题写在交接单上，视具体情况可以拒绝收房，或者与开发商另行约定维修后先办理入住。

开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。2、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。4、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。交房验收记录表

1、 通知开发商取得产权证后应以书面形式通知购房者在约定时间内进行验收交接，该时限一般为收楼通知书寄出的30天内。按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则被视为开发商已实际将房屋交付买家使用。2、验收购房者需根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，而开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可拒绝验收，责任由开发商承担。3、查“两书”“两书”指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。根据规定，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。同时，开发商也应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。4、签交接书购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。若不符合合同约定，购房者应做好记录，并要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

买房是人生中的一件大事，许多朋友买的是期房的话，最激动的莫过于楼盘建好了，开发商要交房了。但是，开发商在交房之前也要做好一系列的准备，那么开发商交房必备条件是什么，开发商交房流程，还不了解的朋友就让小编来为大家讲解一番吧~

购房者在接到开发商的入住通知后，往往因为急于拿钥匙而忽略了验房的重要环节。而商品房交付时，验房是一个**重要的环节，因为一旦房屋交付，风险就转移到购房者身上了。为了不接收到一个有瑕疵的房子，购房者必须在接收前验收好房屋的每一个部分。购房者可以首先要求核查开发商提供的各种房屋交付手续与证件，其次对房屋的质量进行检查，再次按商品房买卖合同及其附件、补充协议的约定对房屋内的装饰、装修设施进行清点，检查水、电、气等设备完好程度及使用状况。完成以上程序后，购房者便可以签收房屋验收的相关资料了。

（1）商品房交房流程：一、签订购房合同在买房之前，双方应当签订《商品房买卖合同》，合同中应当明确双方的权利义务，以及双方负责的费用等。二、按照合同缴纳费用按照合同缴纳购房款，并缴纳相应的中介费、契税、备案等费用。三、办理预售许可证双方应当办理商品房预售许可证，以证明双方的身份和购房意向。四、购买个人财产保险双方应当购买商品房的个人财产保险，以便在房屋出现灾害性损坏时，可以实现保险理赔。五、办理交房手续双方应当向开发商办理商品房的交房手续，并准备好房屋的钥匙。（2）如何验房：1、检查房屋外观在验房之前，要仔细检查房屋的外观，看是否有腐蚀、裂缝、掉落等现象，如果有，应该及时联系开发商进行处理。2、检查房屋内部在检查房屋内部时，要查看墙壁、地面、电路等的质量是否符合要求，还要看看家电和水电管道是否安装良好。3、验收物料在验房过程中，还要验收一些物料，比如门窗、五金配件、地毯等，以确保这些物料的质量符合要求。4、检查噪音在验房过程中，也要检查一下房屋的噪音情况，看是否有外界噪音的干扰。5、检查防水最后，要检查房屋的防水情况，看有没有漏水或渗水等情况。

商品房怎么验收？商品房的收尾流程是怎样的？需要注意的问题是什么？本文将解答你的疑问。商品房的收房流程，简单来说，就是“合同、室内、小区、物业”四个步骤，一项项地进行验收。若与购房合同、附件及补充协议不一致，应立即向相关部门反映，并进行核实，并作出解释。

商品房再交房时，无论是精装房还是毛坯房，都要先进行正规的验房程序，首先要看开发商在交房时所提供的相关资料，尤其是要有三书一证一表，如果开发商不能够提供这些资料，业主有权拒绝收房，除此以外再没有完全验收房屋之前是不能够进行交配签字的，而且如果一旦发生问题，需要采取录音机或者是数码摄像的方式做好记录。对房屋进行验收，首先要根据购房合同当中的房屋面积结构布局进行查看，同时检查楼地面、楼墙面是否存在有空鼓的情况。此外还要对门窗水电路以及排水的安装进行质量检查，如果在验房的过程当中出现了一系列的问题，需要开发商以书面的形式在短期内进行整改。特别是在进行房屋面积验收时，如果与合同当中的面积差额超过3%，是有权要求开发商退房的。

商品房交房流程： 1、购房人员和开发商在签署购房合同的时候，就会约定好交房的时间，到了交房时间之后，开发商会提前一个月发出交房的通知书，以收到的通知书为准，在约定好的时间内前往收房。 2、现场收房的时候，需要先检查一下开发商所提供的各种资料是否齐全。 3、对于所购买的房屋进行检查，如果没有质量问题，而且和合同当中的约定一致的话，可以签约交房的确认书。 4、签约交房确认书后，才能向房管部门申请办理房屋产权证。 商品房如何验房？ 1、在收房的时候要检查一下房屋的面积是否和合同当中的面积一致，如果说差值超过3%可以有权退房的。 2、房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致。 3、检查房屋的墙面地面是否存在有空鼓的情况，空鼓可接受的范围之内，可以要求开发商进行维修，如果说空鼓的面积过大，范围过于广泛，就需要全面补修好之后才能够收房。 4、检查一下水路和电路是否通畅，必须要做卫生间和厨房的防水测试。 5、检查门窗是否灵活以及隔音，试试门窗开启是否灵活。 6、把验收房屋时的相关数据和问题都要以书面的形式上报给开发商，能维修的尽量维修，维修不了的话可以要求开发商退房或者是给予一定的补偿，千万不要着急的，没有收房就签收房合同。 商品房质量问题找哪个部门鉴定 出现有质量问题的话，需要到当地的住建局或者市房管局进行检测，出具质量安全鉴定报告之后，可以根据鉴定的结论要求赔偿。除责令其赔偿购房者损失外，还要对其违法行为给予相应的行政处罚。

开发商在交房之前将会以书面的形式通知购房者，在拿到交房通知书之后凭借着购房的资料验证购房者身份之后，就可以到现场进行验房，看一下房屋是否存在有质量问题，有没有和所签署购房协议中有差异的地方，在完成验收之后签署房屋验收交接表，相当于就完成了整个的交房过程，需要在签署交接协议之后才能够领取到房屋的钥匙。 对于购房者来说，在接到通知要收房时要求开发商提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，如果开发商无法提供是可以拒绝收房的，而且对于一些首次购房的人群可以聘请专业的收房团队，这样无论是在进行房屋面积测量，还是对于房屋质量检查的时候会更有保障，如果存在有一些质量问题，需要以书面的形式通知开发商，在没有解决之前千万不要签署房屋交接表。

一、开发商交付房屋的程序如何，交房流程有哪些？交房流程一般包括下面的几个步骤

商品房交房验收流程包括确认收房流程、综合验收、领取收房验房表和验收完付款。房地产开发项目需经验收合格后方可交付使用，同时需要竣工验收申请和综合验收合格。业主还需领取钥匙、解决问题方案和与物业公司签署物业协议。这些流程和条件确保了房屋质量和业主权益。

房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向县级以上地方人民政府房地产开发主管部门项目的位置申请竣工验收。房地产开发主管部门应当自收到之日起30天内申请竣工验收等公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等相关部门或单位接受。

现在人们购买房子大多都是期房，交房往往也是购房之后1~2年才会发生的事情，所以在这段时间当中，购房者可以学习一下验房的流程，能够帮助在验房的过程当中保障自己的实际权利。交房验房流程主要包含有以下三点：明确验房时间开发商会在提前半个月或者是一个月的时候通知去验房，如果超过约定交房时间时间太长，可以通过法律的途径保障自己的个人权益，等到约定验房的时间，可以提前一周的时间进行验房，这个时候的人不会太多，如果房子出现问题，在处理上也会有时间进行应对。验收房屋需要查看的是开发商的相关建筑资料、竣工验收备案表等。业主要对室内施工情况进行全面细致的验收，包括墙面、地面、水电以及测试上下水的通畅度。验房交接在验房结束之后，根据实际的情况填写验房的接收表。