开发商交房业主验收要点及流程

一、开发商交房业主验收要点

1、窗框与混凝土拼接处：检查是否密实无缝隙，窗户开关是否顺畅。

2、墙面和屋顶情况：观察是否有裂痕、水渍、麻点或鼓起的情况。

3、卫生间和厨房设施：检查是否有地漏，是否有坡度，下水是否通畅。

4、电路和插座：检查开关、插座和总闸是否正常，检查电路、电视、电话插座位置。

5、供水管材质和水质：检查供水管的材质，铜水管是较好的选择，同时检查水质是否合格。

6、煤气和热水器：检查煤气、热水器和暖气的开关是否正常。

7、管线安全：检查客厅和卧室的管线是否有外露，外露的管线不仅影响美观还存在安全隐患。

8、清洁情况：检查屋内是否清洁，有无建筑垃圾残留。

9、要求开发商提供相关证明：开发商应提供竣工备案表和测绘单位实际测量面积明细表。

二、开发商交房流程

1、收房通知：开发商向业主发出收房通知，通知中包括收房时间、费用、未按时收房的处理等内容。

2、提供相关文件：开发商在约定的时间地点内核验业主材料，业主领取竣工验收备案表、房屋土地测绘技术报告书、住宅质量保证书和住宅使用说明书。

3、业主验收：购房者对房屋进行验收，发现质量问题向开发商提出，开发商进行整改后再次验收。

4、接收房屋：购房者对房屋及产权进行检验，符合合同约定条件后与开发商签订房屋交接书，开发商将钥匙交给购房者。

购房者在验收房屋时应根据购房合同约定的标准进行，可以自己或请专业验房者进行验收，并做好记录。同时，不要忽视对房屋产权的核验，确保房屋产权清晰。钥匙交付是房屋交接的主要标志，除了所有权，其他权利从此时开始由购房者行使。购房者接收房屋后，需要自行承担风险。