开发商交房必备条件及流程

一、竣工验收

房地产开发项目竣工后，开发商需要向相关部门申请竣工验收，包括工程质量监督、规划、消防、人防等部门的验收。一个工程只有通过土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分的验收合格，并取得竣工验收证书后，才具备交付条件。

二、配套设施建设

开发商在交房前需要确保主体工程和配套设施建设经过规划部门核实，并取得核实证明文件。庭院供水支线管网、分户计量水表、配套绿化、电力配套设施、排水设施等都需要取得相应部门出具的验收合格证明文件。

三、交房流程

1. 通知交房：开发商在取得商品房房地产权证后，以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

2. 验明购房身份：购房者需携带身份证、购房合同、付款收据和交房通知书到开发商处验明购房身份。

3. 查看入伙资料：购房者要求开发商提供竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书、房屋土地测绘技术报告书和实测面积测绘报告，并由开发商加以说明。

4. 现场勘查(验房)：购房者在验房时要做好问题记录，对于质量问题可以参考购房合同处理，小问题可以要求开发商修整，严重问题可以要求退换房并由开发商承担损失。

5. 签署房屋验收交接表：在现场验收无质量问题或问题得到整改处理合格后，购房者与开发商签署房屋验收交接表。

6. 费用结算、签订合同：购房者与开发商进行费用清算，包括房款、代收费和实测面积误差导致的房款差额等。结算费用后，购房者与物业管理公司签订物业服务合同。

7. 领取钥匙：购房者在物管处领取整套钥匙、门禁卡、车辆进出证件，完成交房的所有程序。