分期付款买房

买房分期付款是绝大多数购房者都会遇到的问题，那么，与之相关的问题也会层出不穷：各种房屋的分期付款计算方法是否一样？怎样分期才能使利息更低？办理分期付款的过程需要注意哪些问题？本文将带大家熟悉买房分期付款的计算方法。

银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率；计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率；同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：③利息=本金×实际天数×日利率；3.这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

在商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，当事人可以请求解除按揭贷款。这是**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》作出的规定。 （1）收房纠纷的主要事由有： 延期交房； 房屋质量问题； 小区基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺不能兑现； 承诺的规划与事实不一致。 （2）验收材料很重要 《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。所以交钥匙就算交付使用。 收房时的隐患往往是签约时埋下的。所以建议购房者签定一份对自己有利的合同，以避免收房时产生纠纷。另外，对于已经产生的收房纠纷，建议购房者与房地产专业律师商讨，根据自己的实际情况，研究相应的对策，以**大限度的维护您的合法权益。 5、产权证 （1）取得产权的重要性 《城市房屋登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度。申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门申请房屋登记，领取房屋权属证书。商品房所有权的取得是以房屋产权证的**后登记完成为准，即拿到了产权证，购房者才真正成为房屋的所有人。 （2）开发商有义务协助办理产权证 建设部《商品房销售管理办法》规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于房地产开发企业的原因，购买商品房在规定期限内拿不到房产证，买房户可向人民法院申请赔偿损失，卖房人应当承担违约责任。 （1）何谓精装修房 精装修房一般有两种：第一种是开发商供应材料并组织装修公司做精装修，**后交到购房者手上的是成品房。第二种是菜单式，为了满足个性化的需要，购房者在菜单内挑选，开发商集体采购并施工。 有的项目开发商售房时同购房者签订合同约定是毛坯房，让购房者在收房时跟开发商选好的装修公司签精装修合同，这样的项目不是楼市中的精装修房。 （2）买精装房要签好同及附件 购房者在买精装修房时应注意下列几点： 一是精装修房的价格中包含装修费用。精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的，签约时应注意到房屋价款的组成不是简单的普通房屋的价钱和精装修的费用相加。 二是单独标明装修标准。《商品房买卖合同》中的附件三，是对装饰、装修标准的约定，建议购房者从装修的设计、布局、施工工艺及所有装修项目名称、建材品牌、价格标准及相应的档次、颜色、规格等给予详细明确的约定。 三是验收。验收标准、验收主体以及验收程序等，应在合同中约定。验收质量标准可直接约定按照《高级装饰工程验收标准》来进行。 四是项目变更。合同中要有装修项目变更的约定，说明装修改动可以签署工程变更单以明确改动的项目和时间。 五是违约责任。在《商品房买卖合同》第十三条中，对违反合同附件三的处理方法有两种方式：一种是出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；一种是双方自行约定。如果选签第一种，那一定要在附件三中明确约定价格标准。如果选择双方约定，除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任。 （3）精装房与质量保证书 购房者应要求开发商在《房屋质量保证书》中承诺，除房屋本身质量以外，室内装修工程**低保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自交房验收合格之日起计算。 （4）不要误入送全套精装修的陷阱 有的开发商在广告或楼书中称售房送全套精装修，以此作为促销手段。对此，如果购房者认为这是开发商白送的，对其没有任何要求，就可能吃亏上当。 （5）如何验收精装修房 A、建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上 B、检查建材的品牌与合同是否相符 C、空气质量可以评估 D、装修材料环保指标检测机构 2002年1月1日，国家质检总局和国家标准化管理委员会公布了《室内装饰装修材料有害物质限量》10项国家强制性标准。 一，查询楼盘有无预售许可证，一般到当地房管局的官网可查； 二，查涉案房产有无他项权利，如抵押，查封等； 三，查开发商有无将楼款打入监控帐号。 四，看购房合同有关交楼、办证条件约定，一定要开发商取得竣工验收备案表才收楼，这样对办证有用。 五，合同的附件往往双正式条款还多，所以一定要看清，那里面陷井**多。 六，合同不明条款，**好请律师陪同。毕竟买房是一辈子的事。

买房子按揭分期付款和一次性付清看购房者个人情况来判断，哪种划算，需要看购房者消费心理。按揭分期付款买房优势：分期付款买房，不需要一次性大笔支出，造成家庭负担；在未有大额存款时，可以提前入住新房；**大效率提高了个人资金利用率。按揭分期付款买房劣势：需要支付额外的利息；忘记按时还款的话，会对个人征信有影响；房产买卖权在银行，个人无法直接买卖。一次性付清优势：一次付清款项，产权完整；没有利息，比较省钱；手续简单，流程顺畅。一次性付清劣势：一次付清房款，压力过大，大部分人无法支付；若房屋证件未办理齐全，变动数比较大；如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，损失比较大。

买房子分期的方式能够帮助购房者减轻资金压力，对于大多数的刚需族来说，这是一个好的购房方式。虽然买房贷款涉及到很多利息，但是只要我们大家能够选对分期方式，还款对生活质量不会有太大的影响。那么，分期付款买房利息怎么算？分期付款买房利息高吗？

1、申请人具有合法有效的身份证明；2、申请人有稳定的经济收入、有按期偿还所有贷款本息的能力;3、申请人无不良信用记录和不良行为记录;4、有合法有效的购买房屋的合同、协议以及建设银行要求提供的其他证明文件;5、有符合贷款要求的自筹资金,并保证用于所购房屋的**款;6、借款人的年龄加贷款期限**长可至70岁(含)。其中,符合我行个人信贷业务优质客户群体范围的,借款人的年龄加贷款期限原则上不超过75岁。

分期付款买房介绍：分期付款买房不需要全额付款，只需交一部分钱即可取得房屋的使用权，进而入住，但剩余的部分需要在规定的年限中付清，其好处是：不必担忧买房给家庭经济上带来的困难；分期付款适用于住房的购买和出售，是一种进行住房赊销业务的结算方式，一般情况下，购买方的人只需要先交30％-50％的房价，其余的部分在剩下的预定时间内还上就行了；这个种方式双方都是有益的，首先卖方不用担心钱收不回来，因为合同具备法律的强制性效力，其次买方也不用担心钱支付不起，因为是分批付款，就方便多了；分期付款买房的作用：分期付款买房的作用有哪些？首先，分批付款可以扩大商品住宅的销售量，使一部分没有销售出去的房屋尽早的投入使用中，从而让钱和物发挥出综合的效益；其次，可以促使房产交易市场的稳定和谐发展吸引大量的买家；再次，还可以让低收入的人群的住房也得到保障；**后，现有的公房还可以拿出来分期付款销售给住户，收回大批的资金

买房分期付款的利率是多少分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权迁入居住，而剩余的款项要在规定的年限内逐年去付清。买房分期的付款怎么算？购房分期付款可以先**三成、五成不等房款，剩余在规定年限内付清。因为分期付款买房利息的产生，分期总支出要比全额买房总金额多。按揭还款一般为等额本息和等额本金两种还款方式。以11万为例：1、商业贷款。5年期年利率为4．033（此为优惠利率下浮30％）每月每万元还款额为184．3111万，每月还2027．41元，每年银行利息为4435．2元　。2、组合贷款。过6年利率一样为4．158（下浮30％）10年期每月每万元还款额为102．00元11万，每月还1122元，每年银行利息为4573．8元。买房分期付款利息怎么算一、人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：1．日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷302．月利率（‰）＝年利率（％）÷12二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年（月）的，计息公式为：①利息＝本金×年（月）数×年（月）利率计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：②利息＝本金×年（月）数×年（月）利率＋本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：③利息＝本金×实际天数×日利率这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

看你的经济实力了，如按公积金来算的话，十万十年还，差不多也就多还一万，你自己想吧！你觉得分期可以不，我个人来说，就算我有五十万，我也不会全额付款，我会付个十几万的**，然后留下来的钱做其它用。。。当然前提是我只有五十万，有更大的数就肯定全额了。

分期付款，看似简单、方便，但却是一个大坑。不仅让你透支明天的金钱，更是在透支你的人生。—01—你分期时有多爽还款时泪就有多咸**近，闺蜜小贾特别缺钱，每次工资没发几天，就开始四处借钱要周转。问了好几次，她才吞吞吐吐告诉我，因为前段时间买东西有点狠，现在，每个月工资一发下来就得还4000多的分期。其实，像小贾这样的人不在少数。甚至网上都有段子说，现在人跟人之间的问候，应该是“花呗还了吗？”“分期还剩多少？”“白条还有余额吗？”分期消费太常见了，在一二线城市中，有70%以上的年轻人都曾用过分期。轻轻松松就缓解了经济压力，穷人也能买得起。哪怕**新款的iPhone，只要分12期、每个月还895.74元，一个普通白领也能用上苹果的顶配手机。即使这样，我今天还是想要怼一怼分期，让你们看一看，这个看上去如此便捷的方式，实际上暗藏玄机。对于很多人来说，分期并不能让他们利用通货膨胀的红利省一大笔钱，反而很容易会变成一个坑。你要相信，你分期时有多爽，还款时泪就有多咸。—02—省钱，只不过是看上去而已!只要你购物，商家就在变着花样鼓动你分期。购物时，各种0息分期的广告，不断诱惑你去买买买；付款时，一键分期的按钮，只要额度够就能分期；刷卡后，立马就有短信提示，你可以选择快速分期；还款时，也有账单分期的选项，告诉你还款不必太辛苦……如此大张旗鼓，就是为了能在你身上赚钱。因为，看上去0息的分期，实际上真得是很贵。虽然，在分期的时候，金融机构都会强调没有利息，但他依旧会收取手续费，其实就是变相的利息。就拿前文说的手机来说，在官网，它的售价是9999，如果你分12期，每个月的还款895.74, 总还款额就是10748.88，手续费就是749.88。按照分期的宣传，一年手续费只有7.5%，就算是利息也是很低了。但如果你相信了，就太天真了。因为你每个月都在还款，欠款一直都在减少，在**后一个月的时候，本金就只有833.25元了，但手续费还是按照欠款9999元来计算的。

买房利息计算如果是商业贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%。如果是公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。买房**计算方式是：**款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)。总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款**比例是三成，公积金贷款**比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。

购房分期付款是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。这种购房付款方式有啥好处，弊端又是什么？ 购房需要大笔金额，在短期内很难凑足，所以很多购房交易采用分期付款方式。分期付款**后的总支出一般要比一次性付款的总金额多。 购房分期付款是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。这种做法，购房人交的总房款通常会比一次性付款交的多，但同时可以减少期房可能发生的损失，比如房子“烂尾”，再如房价下跌幅度超过**及购房人自己经济状况发生变化等等。 贷款分期付款的通常都是若干年才付清，这里的关键是除了**，分期付款从何时开始，换句话说就是贷款银行何时把购房人的贷款交给房地产商。这个时间可以是从贷款手续一办好就开始，也可以是在房屋交付时开始，后者对购房人更有利。 利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。 弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。

有全款就会有分期付款，这是两个对立面，假如是买小物件，付全款还是没什么成绩，可是采办面临买房如许的大物件，想要付全款还是很有难度的，所以分期付款也是大家的一种采用。买房中的分期付款也即是大家口中经常说到的贷款购房，那么，分期付款如何付？

买房利息计算：如果是商业贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%。如果是公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。买房**计算方式是：**款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)。总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款**比例是三成，公积金贷款**比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。

分期付款买房有利就有弊，虽然说现在大多数的人们购房的时候都会采用分期付款的形式，但是小编建议如果有条件的话还是要选择全额付款，这样能够省去一大笔的利息。 买房分期付款有哪些利弊： ①短处是由于利率高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。 ②使一部分暂时无力购买住宅的买主成为买方，实现住宅交易。 ③引部分社会游资 ④房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。 ⑤购买方也可缓解一次性付款的压力。 所以分期付房有好处也有坏处，大多数的情况之下分期付款的房贷利率还是比较合适的，对于其他的贷款项目来说，不仅能够享受到长达20年或者是30年的贷款周期，而且利用自己的房子作为抵押物，贷款的额度也比较高。？