买房分期付款怎么算的

买房分期付款怎么算的

按揭贷款可以分为两种，一种是等值本金，一种是等值的利息。
1、等额本金：按月偿还额=（贷款总额/月偿还次数）+（本金-累计偿还本金）×月利息。
2、等额利息：按月偿还额=[贷款总额×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]。

等额本息与等额本息有何不同

1、利息总额的差异 在相同的期间内，相同利率的利率要高于同等利率的本金。比如，一百万年的借款，贷款利率4.9%：一笔等额的本息要支付910616元，而等额本金要支付737041元，这个利息要比等额本息低173575元。
2、还款压力的差异 一开始的时候，等额的利息会很高，但是随着时间的推移，利息会越来越低，所以初期的时候，会有很大的压力，但是到了后期，就没有那么大的压力了。而且每月的等额利息都是相同的，因此压力也是相当的。根据前面的例子，一个月的还款金额是5307元，第一个月的还款金额是6861元，之后每月会下降11.34元，到了最后一个月，只要还2789块钱就行了。
3、提前还款的费用差异 等额本金在初期会有很多的本金，但是在初期，等额的本息会更多。因此，如果大家都想着提前还钱，那么等额的利息就会更好。
等额的本金和利息如何选择 1、等额本息最大的特点就是每月的还款限额相同，这种还款模式更适合那些有稳定收入的人，尤其是那些上班族。这样的话，在贷款的初期，每个人都不会有太多的负担，而且每个月的还款限额都在自己的收入范围内。
2、如果你的收入很高，每月的还款限额在你能接受的范围内，那么你可以优先选择分期偿还。这个还款方法适用于商业人士，或是年龄较大，快要退休的人。对于商人们来说，每个月的收入都是很多的，每个月都能负担得起，而那些快要退休的人，他们的工资会更高，他们的还贷能力也会更强，等他们退休了，他们的工资就会降低，贷款也会降低，这是他们可以接受的。
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