怎样分期付款买房？了解购房分期付款计算和申请条件

一、分期付款买房的计算方法

分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。购房分期付款可以先交付三成、五成不等房款，剩余在规定年限内付清。因为分期付款买房利息的产生，分期总支出要比全额买房总金额多。

按揭还款一般为等额本息和等额本金两种还款方式。银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1. 积数计息法

按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2. 逐笔计息法

按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三种情况：

①计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率；

②计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率；

③银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率。

二、分期买房的申请条件

1. 需提供本人及其配偶的居民身份证和户口簿；

2. 需有法律效力的购房合同和预付款收据(总房款的30%以上)；

3. 需能证明自己的还款能力，比如有收入证明或者银行认可的具有还贷能力的其他证明；

4. 需具有个人住房借款申请书、住房借款合同等手续；

5. 需符合其他的银行相关规定：

①申请人具有合法有效的身份证明；

②申请人有稳定的经济收入、有按期偿还所有贷款本息的能力；

③申请人无不良信用记录和不良行为记录；

④有合法有效的购买房屋的合同、协议以及建设银行要求提供的其他证明文件；

⑤有符合贷款要求的自筹资金，并保证用于所购房屋的首付款。