个人住房贷款是指购房者向银行申请的用于购买普通自住房的贷款,申请购房贷款需要按照银行规定的利率支付房贷利息,这个利率就是住房贷款利率。借款人申请购房贷款需要符合一定的住房贷款条件,比如要有购房资格、信用良好,有支付首付和月供的经济能力。
个人的住房贷款利率并不是固定的,能够影响到房贷利率的因素有很多,具体如下: ①如果是选择商业贷款,那么利率会稍微高一些,一般商业贷款买房的基础利率是4.45%。但如果贷款的时间比较长,那么产生的利率就会比较的高,比如说贷款5年和贷款30年产生的利率是肯定不一样的。 ②如果是选择公积金贷款,那么利率会稍微低一些,通常公积金贷款的基础利率是3.25%。和商业贷款一样,如果贷款的时间比较长,最终产生的利率也会比较的高。 在申请贷款时可以看一下自己是否符合公积金贷款的要求,若符合要求可以优先考虑使用公积金贷款,这样产生的总利息会更少。如果公积金贷款的额度不够,那么可以考虑使用组合式的贷款,也就是说剩余的那些贷款可以选择商业贷款。
个人住房贷款利率,一般商业贷款买房的基础利率是4.45%,公积金贷款的基础利率是3.25%。
银行的个人贷款利率是指银行为个人提供的贷款。放款利率一般以中国人民银行颁布的有关贷款业务的基准利率为准,一般是中国人民银行发布的贷款基准利率,也就是 LPR。贷款市场利率(LPR)是中国人民银行在特定的时间内,根据国内经济环境的各种因素,对其进行调整,发放到各地区的商业银行。
【本资讯是由河源房产网提供】在中国的传统观念中,房子是家庭组成的*基本要素。如今,房价越来越高,很多人都选择申请个人住房贷款来买房,但是也有很多购房者对个人住房贷款还不是很了解。那么,我们在办理个人住房贷款时要注意些什么呢?下面就随小编一起来了解下吧。
扩大个人住房贷款的使用年限。商业银行以信贷资金为基础,从目前的20年至30年,最长为30年。降低个人房贷利率。商业银行用信贷资金发放的个人住房贷款,从目前的贷款利率下调至:5年以内,按5.31%执行,5年以上按5.58%执行。个人住房贷款利率在一年内仍然是固定的,在每个月的一月一日,以对应的利率水平确定下一年的利率
1、具有城镇常住户口或有效居留身份; 2、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; 3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证; 4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款; 5、有中国银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人; 6、贷款人规定的其他条件。
个人住房贷款流程是什么?1、借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明。2、符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。3、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。4、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。5、贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款**后一期(分期偿还类)结清贷款;在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。6、贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。办理住房贷款不能大意,毕竟是关系到个人利益的事情,一定要注意下办理的流程,准备好个人的资料和证件。以上就是关于个人住房贷款业务申请条件有哪些?个人住房贷款流程是什么的相关介绍,在办理住房贷款之前要准备好相关的证件和资料,办理会更快速一些。
随着多个城市的首套房贷利率的降低,一些一线热点城市也纷纷效仿,北京的第一套房贷5年以上的利率已经下降到了3.1%。这是中国央行在全国范围内贯彻执行各项政策的重要举措。9月30号,中央银行宣布,从十月一日起,全国人民银行将首套住房公积金贷款利率降低0.15%,5年以内的房贷利率分别从2.6%和3.1%降低到3.1%。
目前我国个人住房贷款利率存在一定的浮动,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房和二套房的贷款利率调整力度不同。根据最新数据,全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%至20%。公积金贷款利率相对较低,贷款期限在五年以内的利率为2.75%,五年以上的利率为3.25%。购房人在办理贷款时应咨询当地的贷款银行,以获取准确的个人住房贷款利率信息。
工行按揭贷款分为短期贷款、中长期贷款和个人住房公积金贷款。短期借款:六个月以上的利息是4.35%;六个月到一年的利息是4.35%。长期借款:一到三年的利息是4.75%;三年到五年的利息是4.75%;超过五年的利息是4.9%。个人住房公积金贷款:五年以内的利息是2.75%;超过五年的利息是3.25%。
现在的社会借贷关系到我们的生活各个方面,我们在乘坐电梯、乘坐地铁时,经常会看到一些借贷公司的广告。然而,许多人在申请房屋按揭时,并不清楚自己应该携带哪些文件,以及房屋按揭的手续。有何要求?
个人住房贷款的借款人必须是符合下列条件的完全民事行为能力的自然人,并且符合下列要求:①持有本市户籍或合法居住证件;①工作稳定,有一定的收入,有良好的信誉,能够按时还款;③未获得购房补助者,其购房首付款不少于所购房屋总价款的20%;享受购房补助的,按个人负担20%的首付购买。
住房贷款提前还贷办理流程1、向贷款银行咨询可不可以提前还款,可电话咨询;如同意提前还款,则贷款人本人持身份证(外地购房者需持暂住证)、借款合同等文件到银行;填写申请表格资料,提交提前还贷申请。2、按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号即可;到银行办理相关文件的签字;拿回他项权利证书、全部还清贷款证明、按揭贷款的保险合同单正本、房产证解除抵押的相关文件及一些单据。3、到房产管理部门(如区县房管局)办理解除抵押手续,由房产部门收回他项权利证书,在您的房产证上盖章注明已解除抵押。到投保的保险公司办理退部分保险金手续,要提供按揭贷款保险单合同正本、副本、该保险单、银行已还清贷款证明、身份证等证件,填表后领取结算后的剩余保险金余额。4、提前还贷申请提出后,快只需要数个工作日,迟一个月内可办理完毕。在办理过程中,银行工作人员会及时电话同您预约,通知您下一步进行什么手续。5、此过程一般不收取什么手续费。可能有银行以您提前还款属违约,收取一些违约费,这会在和银行协商提前还款时,银行就会一并提出的,据了解,现今银行为保证贷款资金能够安全收回,一般不收取违约费。住房贷款提前还贷需要手续1、电话预约提前还款。预约电话一般在贷款合同上会有,如果没有可直接拨打招行客服电话查询。准本提前还款的相关资料,一般包括借款人的身份证明、借款合同、还款账户(银行卡、存折)以及银行要求准备的其他材料。2、将提前还款所需的资料准备好,到预约的时间及地点办理相关手续。手续办理完毕,将款项存入到账户中。提前还款办理完毕。另外,对于多长时间能够办理完招行提前还款,需要先和经办行电话预约的,具体要看经办行的规定。3、个人贷款客户一旦选择到银行进行提前还款,提前还款的额度一般是不可以重新使用的。要了解银行对提前还款的相关规定,权衡利弊后再决定是否办理提前还款。
各家银行对于提前还贷的规定和尺度上的把握各有不同,很多银行和借款人签订贷款合同时,都会规定在半年或一年期限内不得提前还款,过了规定时间提前还贷有些是不需要交纳违约金的。提前还款分为全部提前还款和部分提前还款 全部提前还款:借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的,借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金,利随本清。贷款人不计收提前期的利息,也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。 部分提前还款:个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款,部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款,且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法:第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变,部分提前还款后,月还款额相应减少;第二种方法为贷款期限缩短,按原贷款合同利率不变,部分提前还款后,月还款额不变。
您的月供822元中包括利息和本金二部分;而且是每个月都在变化,开始利息多,逐渐利息减少。(第一个月的利息是380.42元;本金是441.58元)。你的贷款利率打折后是4.15%。是5.94%打7折计算的。如果国家的利率调整,你的贷款利率也会调整;在每一年的7月份调整。但打折不调整。一个是每月的本金和利息和相等叫等额本息;另一个是每月的本金相同叫等额本金,利息不断变化。就你的贷款本息和本金计算如下: 每月等额还款即等额本息还款法,指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。 贷款总额 110,000.00 元 还款月数 180 月 每月还款 822.01 元 总支付利息 37,960.98 元 本息合计 147,960.98 元 逐月递减还款即等额本金还款法,指本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减;由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。 贷款总额 110,000.00 元 还款月数 180 月 首月还款 991.62 元 每月递减:2.11 元 总支付利息 34,436.00 元 本息合计 144,436.00 元4. 如果你想提前还款,三年后还需要还款:87289.82元。全部是本金,没有利息。