个人住房贷款利率下调

个人住房贷款利率下调

随着多个城市的首套房贷利率的降低，一些一线热点城市也纷纷效仿，北京的第一套房贷5年以上的利率已经下降到了3.1%。
这是中国央行在全国范围内贯彻执行各项政策的重要举措。9月30号，中央银行宣布，从十月一日起，全国人民银行将首套住房公积金贷款利率降低0.15%,5年以内的房贷利率分别从2.6%和3.1%降低到3.1%。
降息并非是“放水”，而是为了更好地支撑刚性住房需求，推动楼市平稳、健康发展。首先，降低住房公积金贷款利率不包括第二套住房.按照中央银行的要求，个人住房公积金贷款的利率将维持在3.025%和3.575%以内。因此，房地产调控的首要目标仍然是解决住宅刚性需求，减少购房资金成本。
其次，商业银行贷款利率降低是导致银行存款利率降低的主要原因。从历史经验来看，前者经常是后者的配套措施，与后者同步进行调节，两者之间经常存在着一定的差价。与房贷利率相关的5年期以上 LPR在8月22号已经下降到4.3%，加上监管部门将首套房商贷利率下调为“5年期以上 LPR减20个基点”，目前不少城市的首套房商贷利率已降至4.1%。如果不降低公积金贷款利率，那么两者之间的差距就会越来越大，从而降低对公积金的吸引力和作用。
最后，由于我国个人住房贷款总量相对较小，因此，公积金贷款利率的调整不会引起房地产市场的剧烈波动。下一步，各地要认真贯彻中央银行的各项决策，根据不同城市的实际情况，利用好各种政策工具，进一步降低购房者的贷款利率，促进刚性住房需求。同时，各地要以“房住不炒”为导向，以稳定地价、稳定房价、稳定预期为目标，从多方面推动楼市的平稳、健康发展。
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