组合贷款买房

个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，建设银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。

个人住房组合贷款是指既满足个人住房商业贷款条件，又有住房公积金的借款人，既可以在个人住宅商业贷款中申请个人住房公积金贷款，也可以申请个人住房公积金贷款。随着我国住房制度的改革，个人购买银行贷款的观念日益加强。以住房公积金和商业抵押贷款为基础的个人住房抵押贷款，已经成为中国建设完善住房金融体系的必由之路。

个人住房组合贷款，是指符合个人住房按揭贷款条件的借款人同时缴存了住房公积金，在申请按揭贷款的同时，向银行申请个人住房公积金贷款。在购买商品房时，既有个人住房公积金贷款也有银行按揭贷款的，便是“个人住房组合贷款”。(个人住房组合贷款,申请住房公积金贷款不足以支付全部购房款的借款人，可同时向银行申请住房按揭贷款，二者的组合方式即为“个人住房组合贷款”)。

购房是人们一生的大事件，而购房过程中很多人都是通过贷款方式进行购房的。贷款的方式无疑是和贷款利率相关的，最 优惠的自然是公积金贷款，如果公积金贷款额度不够，那么最好的贷款方式便是选择组合贷款。那么，组合贷款可以提前还款吗？组合贷款如何提前还款？

　　商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款。那么，商业贷款提前还款利息怎么算？　　提前还款分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。　　全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。　　部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。t0194b17cede51794e7.jpg　　对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。　　提前还贷需要满足一定的条件：　　1、借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。　　2、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用**帮业主还清尾款后业主的风险。　　3、如果结清买房贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

一般购房**款均为30%

公积金贷款一直是买房者的心头利好，但是部分人由于公积金贷款额度不够，因此一般都是先用足公积金贷款额度，不够部分再作商业房贷，这就是常说的组合贷款。

如今的房价这么高想要全款买房必定不现实，更多的购房者是选择贷款买房，组合贷款买房条件是什么？贷款流程是怎样的?

①贷款利率差别，5年以上的公积金贷款，利率百分之3.25，利息总额较低。在不打折的情况下，商业贷款的利率是4.9百分之，总的利息是很高的。组合贷款的贷款利率在百分之3.25到4.9之间，总体的贷款利率是比较合理的。

个人住房组合贷款，是指符合个人住房按揭贷款条件的借款人同时缴存了住房公积金，在申请按揭贷款的同时，向银行申请个人住房公积金贷款。

借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时申请住房公积金个人购房贷款和商业性个人住房贷款，该贷款方式称为个人住房组合贷款。 申请住房组合贷款所需条件：即同时符合住房公积金个人购房贷款条件和商业性个人住房贷款条件。 住房组合贷款可贷额度： 总贷款额度不得超过房价总价的70%； 具体额度计算按住房公积金个人购房贷款和个人住房商业性贷款分别计算。 住房组合贷款可贷年限：1、一手房**长可贷期限为30年。 2、二手房**长可贷期限为15年。 3、贷款年限具体到借款人，**长不超过法定离退休后的5年。 提取住房公积金归还住房组合贷款：提取住房公积金归还组合贷款业务中优先冲抵住房公积金个人购房贷款。

个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。

个人住房组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

个人购买住房申请的住房公积金贷款额度不足以支付购房所需资金时，其不足部分再向银行申请商业性住房贷款，简称为个人住房组合贷款。

组合贷款综合了公积金贷款和商业贷款二者的优势，近年来受到广大购房者的欢迎。那么，个人住房组合贷款如何还款呢?办理组合贷款的流程是怎样的?需要准备哪些材料?本篇，吉屋网小编为购房者们搜集整理出了个人住房组合贷款办理流程及如何还款的相关信息，供您置业参考。