什么是房贷组合贷款？组合贷款能提前还款吗？

一、房贷组合贷款的定义和特点

根据个人住房商业性贷款条件，借款人可以同时申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款，以购买本市城镇自住住房作为抵押。这种贷款方式称为房贷组合贷款，是政策性和商业性贷款的组合。

二、组合贷款能提前还款吗？

1.个人住房公积金贷款：可以办理全部提前还款。

2.个人住房商业性贷款：部分商业银行可以办理部分提前还款，具体办理方式因银行而异。

三、个人住房组合贷款提前还款的方式

1.先还住房公积金贷款：如果不再购房，可以先提前还清住房公积金贷款，然后再还商业贷款。因为商业贷款利率较住房公积金贷款利率高，提前还贷可以节省利息。

2.先还商业贷款：如果没有再买房的打算，可以先还商业贷款。根据现行利率，使用等额本息还款法，住房公积金贷款比同期商业性住房贷款少支出利息。

四、个人住房组合贷款提前还款的计算公式和办理流程

1.提前还款条件：借款人需在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款。

2.提前还款额度：贷款机构规定了最低限额，一般需1万元以上，以万为单位的整数。

3.提前还款申请：借款人需提前15天告知贷款机构，并提交相关资料向贷款机构提出书面申请。

4.重新计算贷款余额和还款期限：贷款机构确认提前偿还部分贷款后，重新计算借款余额和终偿还期限，并与借款人签订借款变更合同。

5.办理提前还贷划款：借款人需在规定时间内到银行办理提前还贷划款。

个人住房组合贷款是一种同时使用个人住房公积金贷款和商业贷款的贷款方式。借款人可以根据自己的需求和情况选择提前还款的方式，但需注意各种贷款的规定和手续办理流程。提前还款可以减少利息支出，提前还清贷款也可以避免再次申请住房公积金贷款的限制。