使用面积系数是指

房屋面积的测量是通过室内测量得出的，是室内空间的轴径减去墙壁的厚度和抹面的厚度。换句话说，按照这种大小计算的面积，并不能代表实际的用途。建筑的使用面积是根据室内空间的大小，除去建筑的厚度。一般情况下，当承重墙为砖墙时，建筑厚度为24厘米，寒区为37厘米，混凝土墙为20厘米或16厘米，而非承重墙为12厘米、10厘米、8厘米。一般而言，房屋的建筑面积是在墙的中部，两边是墙的一半厚度。

房屋的使用面积就是指房子的室内净面积，主要包含了卧室，厨房，客厅卫生间和阳台等空间的面积。在房屋的交易当中，其实并不是按照房子的使用面积来计算价格的，大多都是按照房子的建筑面积来计算价格的，不过使用面积和建筑面积是不一样的，所以在买房时需要分清楚这两个概念。房产证上所写的面积其实也是房子的建筑面积，这里面不仅仅包含了房屋的实际使用面积，同时也包含了房子的公摊面积。

如何计算办公用房的使用面积系数？可以参照政府机关办公用房的总建筑面积计算公式 S=[A+ B+（A+ B）×9%] K+ C式中： S-总建筑面积；A-员工办公室的所有级别；B-总的使用面积；K-单位办公用地的总使用面积；C-附属设施的总建筑面积.运用该公式可以计算出办公建筑的实际使用面积。

住宅使用面积系数一般是没有最高限额的，只是在住宅的设计规范上有建议的范围：①住宅使用面积系数专业名词叫做公摊系数，公摊系数计算=(房屋的建筑面积-房屋的使用面积)/房屋使用面积;，公摊系数就是根据房子的这些面积根据公式计算出来的。②开发商在跟顾客交谈中通常会混淆一些概念，买房时问公摊他们回答的一般是公摊率， 公摊率的计算=(房屋建筑面积-房屋使用面积)/房屋建筑面积。

办公用房使用面积系数怎么算？办公用房使用面积系数的算法可以参考党政机关办公总建筑面积的计算公式，即S等于[A＋B＋（A＋B）×9%]K＋C。

房子的使用面积其实就是室内的净面积，这里面就包括了日常生活起居使用的卧室，家里的厨房，客厅，阳台，卫生间，室内的走道以及地下室等等。房子的使用面积计算方法也并不是很复杂，因为房子的使用面积就是套内使用面积，只要把以上这些区域的面积相加起来，就是实际使用面积了。如果阳台是半封闭的，那么在计算的时候可以算一半的面积，如果是落地飘窗，那么在计算的时候就可以计算完整的面积。

使用面积的计算方法非常的简单，直接使用房子的建筑面积减去内墙体的面积即可。一般情况下，房子的使用面积的比例大概要占总面积的60%~70%左右。其实从字面意思上也可以看出来，所谓的使用面积，也就是户主真正能够使用的面积，这里面是不包含公摊面积在内的。如果用更专业的说法来说的话，那么使用面积其实就是建筑物各层平面中能够直接为生活使用的净面积之和，通过使用面积可以直观的反映出住宅的使用状况。

使用面积怎么算指建筑物各层平面中可以直接为生产或者生活使用的净面积之和。

建筑面积和使用面积一般是没有固定比例的，正常情况下这个比例应该是在60%到95%之间。建筑面积和使用面积的比例通常是开发商在开发设计的时候根据设计图决定的，如果房子的公摊面积比较的大，那么使用面积占建筑面积的比例，自然就会比较的小，反之的话这个比例就会比较的大。如果是从价格上来考虑的话，那么这个比例稍微大一些会更划算，但如果是从舒适的角度来考虑的话，这个比例小一些会更好一些。

套间使用面积是指不包括墙体、柱子等建筑物的实际可用面积。商品房销售按建筑面积作为单位，即销售的房屋面积=房屋建筑面积+公共建筑面积

使用面积是什么意思？使用面积可以从字面上理解为户主实际使用的面积，从专业上讲，是指建筑物各层平面内直接用于生产或生活的净面积之和。

套内建筑面积包括套内住宅的使用面积，套内墙体面积，套内阳台面积。套内面积：套内建筑面积指的是套内使用面积、内墙面积和阳台面积。出售住宅，若以单位面积为单位，对业主及发展商均有好处。对于业主而言，以单位面积出售更直观、更透明、更容易进行。

公寓包含了公共空间和使用面积，公共空间指的是外面的空间，使用面积可以理解为室内空间，所以住宅的用途是否包含了露台？使用面积是否包含阳台要视具体情况而定，一般阳台都是免费的，这种阳台没有所有权，所以不能计入使用面积。而另一半的阳台，只能算是使用面积，而另一部分，则是在房子的内部，这样的话，就算是房子的使用面积了。