住宅使用面积系数一般是多少

住宅使用面积系数一般是没有最高限额的，只是在住宅的设计规范上有建议的范围：
1、住宅使用面积系数专业名词叫做公摊系数，公摊系数计算=(房屋的建筑面积-房屋的使用面积)/房屋使用面积;，公摊系数就是根据房子的这些面积根据公式计算出来的。
2、开发商在跟顾客交谈中通常会混淆一些概念，买房时问公摊他们回答的一般是公摊率， 公摊率的计算=(房屋建筑面积-房屋使用面积)/房屋建筑面积。

住宅使用面积标准?

住宅的使用面积就是直接用于生活所使用的净面积之和，在计算的时候有相应的标准以及相关的公式，把套内面积减去套内墙体的面积，也就是屋中的实际使用面积。像现在高层的住房，公摊的比例一般在20%以下，在计算使用面积的时候，就按照开发商所给出的公摊系数，用建筑面积减去公摊面积，就是住宅的实际使用面积。虽然说会有一点点差异，但是差异并不是特别大，如果说公摊面积比较大的话，实际的使用面积就会大大减少。

建筑面积指的是什么?

建筑面积指的是建筑物各层水平面积的总和，简单来说就是使用面积加公摊的面积，就是房屋的建筑面积，大家在买房的时候，其实就是按照建筑面积来计算房价的。按照构成建筑面积的两大部分，公摊面积越高的话，房屋的性价比就越低，因为建筑面积是一样的，在不变的情况之下，只有实际的使用面积增加之后，在居住过程当中的使用空间才会更大，如果公摊面积增加，无形之中实际面积就会减少，这样看上去好像房子挺大，但居住起来舒适度却不是特别高。