房屋使用面积是指什么

房屋的使用面积就是指房子的室内净面积，主要包含了卧室，厨房，客厅卫生间和阳台等空间的面积。在房屋的交易当中，其实并不是按照房子的使用面积来计算价格的，大多都是按照房子的建筑面积来计算价格的，不过使用面积和建筑面积是不一样的，所以在买房时需要分清楚这两个概念。房产证上所写的面积其实也是房子的建筑面积，这里面不仅仅包含了房屋的实际使用面积，同时也包含了房子的公摊面积。

房屋使用面积与建筑面积怎么换算？

房屋的建筑面积其实就是套内建筑面积和公摊面积之和，而房子的公摊面积就是使用建筑面积直接乘以公摊系数，房子的公摊系数就是使用房子的建筑，总公摊面积直接除以建筑总建筑面积了。建筑面积其实就是由套内使用面积和套内墙体面积，阳台面积所组成的，由此可见，建筑面积是包含了使用面积的概念的，也就是说建筑面积要比使用面积更大一些。而所谓的建筑面积也是指建筑物各屋外墙外围以内的水平投影面积之和，建筑面积通常包含了套内建筑面积以及公摊建筑面积这两个部分。

房屋使用权70年到期后怎么办？

普通住宅房的使用权大多都是70年，如果产权到期的话是可以续期的。而且现在产权续期也是不需要额外的进行申请，并没有任何的前置条件，通常在产权到期之后都会自动续期，并不会影响到房屋的交易。不过在产权续期的时候，业主是需要支付土地出让金的，因为只有这样才能够继续享有该土地的使用权，实际上大部分的房子在70年之后恐怕都会面临拆迁的局面，这样一来业主也是可以拿到政府的补贴的。