小产权房转正变数大

小产权房能转正么？小产权房不能转正，购房者只具有居住权，不具有房屋所有权的房产。

小产权房能转正吗？小产权房是不能转正的，所谓的小产权房其实就是在村里集体土地上所修建的房子，一般小产权房是指有居住权的，而且所谓的“小产权房”其实并不是法律上的一个概念，这个其实只是人们在社会实践当中

听说小产权房转正要先变更土地性质，再办产权证，需要咨询专业机构。

小产权房子能转正吗？买小产权房有什么风险

小产权转大产权难，政策限制。

小产权房指在农村集体土地上建设的房屋，产权证由乡政府颁发，无法办理房产证且不需交税。办理过户程序需开发商转为国有土地，购房者可到财政部门办理房产权手续。

具体来说，商业住宅属于大产权房范畴，属于大产权房。大产权房是指经国家正式批准，规划建设，并经国家有关部门批准的房地产开发许可证。通常，我们所说的普通商品房是指大产权房。这意味着，在一般的开发销售中，拥有完整“五证”的房产都属于大产权房。“五证”不全要视具体情况而定。

安置房是大产权。住宅与小型住宅最大的不同之处是：能否获得房屋的所有权。安置房：这是按照国家的政策，对被拆迁者的一种补偿，所以，只要是按照正常的拆迁流程，拿到了拆迁许可证的开发商，就可以获得房子的产权，但是，要拿到产权证书，却需要很长的一段时间。

小产权房一般情况下是不能够转为大产权房，那是因为小产权房是指在农村的土地上所建设的一种房屋，而且是由当地的村民进行购买居住的，而且是没有房产证的，也没有交任何的费用，所以没有办法转为大产权房，如果想要将小产权房转为大产权房的话，对小产权房进行交易也可以用地进行改造然后统一换证，这样就可以转为大产权房了，只要小产权房有房产证的话就可以转为大产权房，而且还需要缴纳一些费用这样才能够转为大产权房。

①根据产权归属，开发商的产权称为大产权，购房者的产权称小产权。购房者的产权被开发商的产权分割。②根据合法性，有国家颁发的产权证书。没有国家颁发的产权证书的房屋称为小产权房。乡真正府颁发的产权证书不是不动产。

了解产权归属、合法性及交易税费可帮助区分大产权和小产权。购房前需注意产权年限、用地性质等事项。

听说转正要补缴土地出让金，具体流程不太清楚。

听说大产权房更靠谱，但小产权房便宜，我也拿不准。