小产权房能否转为大产权？解析小产权房和大产权房的区别

一、小产权房和大产权房的区别

小产权房和大产权房的主要区别在于产权归属。按照产权归属，开发商拥有的产权称为大产权，购房人拥有的产权称为小产权。这种划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割而来的。

二、小产权房和大产权房的合法性

小产权房的产权证书由乡镇政府发放，实际上并不是真正的产权。这类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。而大产权房的产权证由国家发放，具有合法性。

三、小产权房和大产权房的交易税费

购买大产权房再次转让时，如果不需要交付土地出让金，那么属于大产权。而如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权属于小产权。

四、小产权房和大产权房的转让时限

个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。而大产权房的转让时限没有限制。

五、小产权房和大产权房的销售对象

小产权房的建设用地一般归乡集体所有，只能由该乡的村民购买居住。而大产权房的用地是由国家或当地政府划拨或转让的，销售对象可以是任何人。

小产权房无法转为大产权房，只有通过国家行为将集体土地转为国有土地，才有可能变为大产权房。购买小产权房需要注意其合法性、交易税费、转让时限和销售对象等方面的问题。