小产权房能否转正？购买小产权房存在哪些风险？

一、小产权房无法转正

根据相关规定，小产权房是不可能转为大产权的。无论是花钱还是走关系，都无法改变小产权房的性质。除非国家放开小产权房的交易，或者对小产权房的用地进行改造或统一换证，才有可能转变成大产权。

二、购买小产权房存在风险

1. 没有产权证和土地证：小产权房只有居住权，没有所有权。因为小产权房没有国家颁发的房产证和土地证，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

2. 无法办理贷款：由于小产权房没有房产证，也没有参与备案，购房者无法通过贷款购买，只能一次性或分期付款。同时，未来也无法将房子作为抵押物去银行办理贷款，增加了购房者的资金压力和购房风险。

3. 再交易难：如果购买了小产权房的购房者想要再次出售房屋，会面临较大困难。因为小产权房没有不动产权证，无法完成产权过户，导致房产不能过户。这种情况下，购房者可以与其他人再次签订房屋买卖协议，从而形成一房多卖的局面，损害第三人的利益。

4. 户口无法迁入：购买小产权房的购房者无法将户口迁入，也无法享受免费医疗和义务教育资源。

5. 房屋质量得不到保障：由于小产权房没有国家颁发的房产证，不在政府机构的监管范围内，购房者在房屋使用过程中，遇到房屋质量问题或附属配套设施问题时，无法得到有效的保障。

三、小产权房的前景

目前，小产权房的转正问题仍然没有明确的解决方案。购买小产权房需要谨慎考虑风险，并且在购买前要充分了解相关政策和法律法规。对于购房者来说，选择合法合规的房产是更为稳妥的选择，可以避免不必要的风险和纠纷。

小产权房无法转正，购买小产权房存在一系列风险，如没有产权证和土地证、无法办理贷款、再交易难、户口无法迁入、房屋质量得不到保障等。购房者在购买小产权房时应谨慎考虑，选择合法合规的房产，以避免不必要的风险和纠纷。