小产权房子能转正吗？买小产权房有什么风险

来源：吉屋网 2024-10-07 11:38:55

　　房产交易的过程中，我们会遇到各种各样的问题，对于大多数的人来说，买房不是那么容易的，很多人都是首次买房，没有什么购买房屋的经验，如果遇到一些特殊情况，也不知道该如何处理，买房一定要注意房屋产权的问题，很多人都听说过小产权房，但了解得并不多，那么小产权房子能转正吗？购买小产权房有什么风险呢？

　　小产权房子能转正吗？

　　小产权房并不是法律上的一种称呼，而是大家口口相传的一种说法，其实小产权房就是指的集体土地上修建的房子，通常来说，小产权房就是一些村集体组织或者开发商打着一些其他的旗号（比如新农村建设）等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

　　购买小产权房的朋友还不少，所以很多朋友都比较关心小产权是否能转正的问题，根据《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》来看，其中明确规定了防止小产权房通过不动产登记合法化。按照这些规定所说，也就是小产权房子是不能转换成大产权房的。除非国家将小产权的交易放开，或者说国家对小产权房屋的用地进行改造或者统一换证，才能转变成大产权。

　　购买小产权房有哪些风险？

　　1、产权不完整

　　小产权房之所以叫小产权房，主要就是因为房子的产权不完整，依照相关法律法规规定，就算购房者购买了小产权房，也哟啊注意小产权房买卖合同属于无效合同，并不受《合同法》的保护。既然签订的购房合同无效，也就无法得到法律的保障，也不可以上市交易。因此，严格上来说，小产权本质上是无产权。

　　2、全款购买压力大

　　如今大多数的朋友买房子都是通过贷款的方式购买的，购房者跟银行贷款需要将房产证抵押在银行。但小产权房是没有产权证书的，因此银行是不给予贷款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。因此大家如果想要购买小产权房，就需要全款购买房屋，这对于一般的家庭来说，压力还是比较大的。

　　3、再交易难

　　虽然有的小产权房价格比较便宜，更吸引购房者，但是小产权房购买之后想要再出售非常的难。主要是因为没有不动产权证而无法完成产权过户，这房产不能过户的情况下，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，这样就会变成一房多卖的局面，第三人的利益将得不到保证。

　　4、拆迁赔偿难

　　购买小产权房的朋友一定要认真挑选小产权房，因为小产权房子没有产权，该类房产一旦出现政策规划，比如说遇到房屋拆迁，房主只能得到很少或无法得到相关补偿，甚至很难获得赔偿。