听说小产权房转正要先变更土地性质，再办产权证，需要咨询专业机构。
全部6个回答 >小产权房想要转正，需要办理哪些手续，流程如何？
132****6830 | 2024-08-15 11:39:23
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166****2790 转正过程复杂，需耐心，关注政策，合理规划资金。 2024-08-23 13:18:26
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151****7709 转正后可申请房贷，需评估房产价值，提供相关证明文件，注意利率和还款期限。 2024-08-16 19:29:39
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155****6473 小产权房转正需满足政策条件，补缴土地出让金，办理土地使用权证，再申请房屋产权证。注意政策变化，评估风险。 2024-08-15 23:09:51
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155****0176 转正需补缴土地出让金，办理土地使用权证，再申请房屋产权证。 2024-08-15 22:43:44
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1、土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。2、一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。3、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。4、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。5、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。6、划拨土地使用权成本价格占土地价格的**高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。7、经常使用的计算出让金的方式：（1）出让金=房屋参考价格×房产证上的建筑面积×征收系数；（2）出让金=基准地价×分摊土地面积×征收系数。
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现在由于房价的直线上涨,存了那么多年的资金远远不够买房,而小产权房相对来说，价格比较能接受，于是很多人开始购买小产权房。**近接到了越来越多关于小产权房的咨询问题，这其中关于“小产权能否转变成大产权”的疑问**多，那么小产权到底能不能转变成大产权呢？小产权房能否转成大产权？研究发现，“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。另一方面，在买房过程中界定大产权房与小产权房，**主要的标准是看房产所占土地的来源。如果是国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，属于大产权（经济适用房除外）。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。
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小产权房买卖需签订书面合同并公证，注意审查房屋权属证明及是否存在纠纷。建议咨询律师，确保自身权益得到保护。
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按规定应该到房管部门举报，但房管部门不会管理此事，一般在农村购买小产权房的都是有一定地位的人，你可以直接向纪委或检察院举报。
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