商业房

商业房和住宅房的区别：①土地性质是不太相同的，商住房是商业用地或者是综合用地，而住宅房则是住宅用地，因为性质的不同，所以土地的使用年限也有较大的区别。②商业房的使用年限是40年或者是50年，而住宅则是70年。③住宅的使用期限到期之后是可以自动续期的，所以购房人只需要到期之后缴纳土地出让金就能够再次使用土地，商业房需要提前一年的时间向相关部门提出申请，所支付的续期费用也会比较高。

商品住宅房和住宅房区别主要表现在：①覆盖的范围不一样，因为商品住宅房包括住宅房，而住宅房的分类是比较多样化的，包括商业类型以及办公用房等等，住宅房就是开发商建造好了之后，在市场上出售的房屋，这类房屋也可以分为两种，一类是普通住宅，另一类是非普通住宅，而且不同城市的标准也会有一些区别。②产权年限不同，商品住宅房产权年限是50年，一旦到期之后需要缴纳土地出让金，如果是住宅房产权都是70年，而且到期之后可以按照规定自动续期。另外如果买的是商业住宅，那么也是无法落户的，而普通住宅房是可以落户的。

我听说公寓房面积小，适合单身或小家庭，住宅房面积大，适合大家庭。公寓房配套设施好，住宅房有独立阳台。

不同的产权期限：要说有什么不同，那就是房子的产权年限。虽说房子的用途不限，但是土地的所有权却是有期限的。一般来说，土地的使用寿命分为40年、50年和70年，包括40年的商用土地、50年的工业土地和70年的住房。只有普通住房的产权期限是70年，而公寓的产权期限则是40到50年。

住宅房和公寓房在产权、建筑形式和居住功能上有所区别。住宅房多为低层建筑，产权清晰，适合长期居住；公寓房则为高层建筑，产权可能涉及共有部分，居住功能更多样化。政策上，住宅房和公寓房在土地使用权、交易税费等方面也有所不同。

本文介绍了公寓房和住宅房的区别，包括产权年限、土地性质、建筑设计和使用、费用承担、落户规定、税费、使用成本、装修程度和政策等方面。购买公寓房的注意事项也进行了提醒。

商品公寓房和住宅房区别主要表现为：①产权年限不一样。一般房屋的使用时间是没有约束的，但土地产权的使用却是有限制的。通常情况下，土地使用年限会分为40年、50年以及70年。②居住舒适度不同。通常住宅是两梯三户或四户，住户较少，出行不会有麻烦，隐秘性也较好，而商业公寓一般是两梯十户，有的更多，住户不仅多而且繁杂，安全性与隐秘性都不能得到很好的保证。③利率与首付不同。若是打算借款购买商业公寓，则需根据商业住房的规定进行办理，第一套房首付占比通常不少于50%，借款利率也会高一点。

商住房：商业+居住，产权短；住宅房：纯居住，产权长。

商品房和住宅房的主要区别如下：①定义不同，商品房买来以后可自己居住，也可用作投资的项目，比如商住公寓，又可自居也可用作商业用途，一般底层就是店铺，楼上则当做住房。住宅房则是只可用做居住的房子比如说是别墅，宿舍等。②税费不同，五十年期限的商品房，契税根据百分之三缴纳。住宅房第一次买卖或者转换时的契税根据百分之一点五计算，五十年产权的住宅房契税则需要按照百分之三进行计算。③贷款条件不同，如果是商品房中的商业用房，那么贷款首付会比较高一些，贷款额度比较低，而如果是住宅房，那么最低首付是20%起。

商品房和住宅房在使用范围、使用年限和税费等方面存在差异。购房者需要注意内部认购、特价陷阱、按揭陷阱、物业管理陷阱等注意事项。了解这些区别和注意事项可以帮助购房者做出明智的决策，保护自己的权益。

居住成本有差异，商业房产一般水电费按照商业标准收取，比住宅房产的水电费高。同时，商业房产大多不能落户，且没有配套的学区资源。

商品房非居住用途，住宅房用于居住。

商品房用途广，住宅房用途专一。

听说类住宅和住宅房不一样，类住宅产权短，水电费用高，可能不太适合长期居住。