商品公寓房和住宅房有什么区别

商品公寓房和住宅房区别主要表现为：
1、产权年限不一样。一般房屋的使用时间是没有约束的，但土地产权的使用却是有限制的。通常情况下，土地使用年限会分为40年、50年以及70年。
2、居住舒适度不同。通常住宅是两梯三户或四户，住户较少，出行不会有麻烦，隐秘性也较好，而商业公寓一般是两梯十户，有的更多，住户不仅多而且繁杂，安全性与隐秘性都不能得到很好的保证。
3、利率与首付不同。若是打算借款购买商业公寓，则需根据商业住房的规定进行办理，第一套房首付占比通常不少于50%，借款利率也会高一点。

商品公寓房买卖怎么收税?

公寓交易的税费要分下面几种情况 ：
1、若是公寓属于新修建房屋，直接缴纳3%的契税就可以了。
2、若是要买卖的公寓属于二手房，买家除了需要缴纳3%的契税以外，还需要缴纳0.025%的印花税，而卖家则需缴纳0.025%印花税，1%的个人所得税，5.3%的综合税差额和0.5%至5%的增值税。
在公寓房买卖市场中，不管是买家还是卖家都需缴纳一定额度的税费的，其中包括契税，个税，营业税等等。交易双方带着协议，双方有效身份证，原住房所有权证前往所在地的房产交易管理中心申请办理住房产权转让手续，并申报买卖价格。

商品公寓房买卖流程是什么？

商品公寓房买卖流程：
1、买卖双方需要签订交易合同。
2、然后需要接受当地房地产交易管理部门的审查，通常要查验相关的证件，并且要由估价的人员对房子进行估价。
3、接下来就可以办理利器过户手续了，也就是说需要缴纳税费，再去申请办理过户。
以上就是关于商品公寓房和住宅房有什么区别问题的内容，产权年限是不一样的，如果是商品公寓房的话，产权年限分为40年，50年，还有70年，但住宅房的产权年限是70年。