商品房和住宅房有什么区别

商品房和住宅房的主要区别如下：
1、定义不同，商品房买来以后可自己居住，也可用作投资的项目，比如商住公寓，又可自居也可用作商业用途，一般底层就是店铺，楼上则当做住房。住宅房则是只可用做居住的房子比如说是别墅，宿舍等。
2、税费不同，五十年期限的商品房，契税根据百分之三缴纳。住宅房第一次买卖或者转换时的契税根据百分之一点五计算，五十年产权的住宅房契税则需要按照百分之三进行计算。
3、贷款条件不同，如果是商品房中的商业用房，那么贷款首付会比较高一些，贷款额度比较低，而如果是住宅房，那么最低首付是20%起。

商品房过户需要什么手续和费用？

房产过户需要的手续：
1、交易双方进行房产交易后一个月内携带交易合同以及其他证件前往所在地的房地产交易部门办理交易过户登记。
2、接到交易部门的通知后，携带个人身份证，印章等，在交纳了手续费，印花税后就能够办理过户手续了。
3、办完交易过户手续后，买家应携带房产交易部门发给的房产卖契，在三个月内到房屋土地管理部门登记申请。
4、经过房产管理单位审验后，买家就可以领取房产权证。
商品房过户可能产生的费用包括契税、增值税以及个人所得税等等，结合实际情况来确定具体的征税税率。

商品房过户多久可以买卖？

商品房过户完成之后，随时都是可以进行买卖的，只要房子的产权证已经办理好了那么马上就是可以对外出售的。根据相关的规定来看房屋买卖，5年以上的话是可以减免一部分税费的，主要是减免个人所得税及营业税。
以上就是关于商品房和住宅房有什么区别问题的内容，这两者包含的内容是不一样的，商品房是一个比较大的概念，就包含了住宅房在内，另外一部分用做商业用途的房子也是属于商品房，但是住宅房仅能用于居住。