公寓房和住宅房有什么区别

公寓房和住宅房是常见的房产类型，它们在产权、土地性质、建筑设计和使用、费用承担、落户规定、税费、使用成本、装修程度和政策等方面存在一些区别。购买公寓房时，需要注意一些事项，以保障自己的权益。

一、产权年限

公寓房产权年限一般为40年或50年，而住宅房产权年限一般为70年。

二、土地性质

公寓房通常是商业用地或工业用地，而住宅房是民用住宅用地。

三、建筑设计和使用

公寓房通常为多套单元式住宅构成的集合体，居住者之间没有直接关系，而住宅房通常是独立单元。

四、费用承担

公寓房的水电费一般按照商业用水、用电的标准来收取，而住宅房的水电费是按照民用水、电的标准来收取。

五、落户规定

公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。而住宅房根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

六、税费

公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。

七、使用成本

公寓由于是商业用地，所以在水、电、气的使用上是按商业使用的标准来收费的；而住宅则按民用水、电、气的使用标准来收费，这样对比下来，商业公寓的使用成本要高些。

八、装修程度

住宅虽然分为毛坯和带装修两种，但是毛坯房占为多数，满足消费者自己打造出温馨却不一样的家居环境；而公寓大多为带装修房，可以直接拎包入住，省去了自己装修的时间和精力。

九、政策

公寓和住宅也会受到国家政策的影响。对于公寓来说，可能不受限贷限购政策的限制，而对于住宅来说，可能会受到这些政策的限制。

购买公寓房的注意事项

1、了解公寓的产权情况：购买公寓房前，需要了解公寓的产权情况，包括产权年限、产权归属、产权纠纷等方面的情况。

2、确认公寓的用途和性质：不同用途和性质的公寓享受的政策优惠和限制也不同，购买前需要了解公寓的具体用途和性质。

3、考察公寓的位置和周边环境：公寓的位置和周边环境对投资价值和未来升值空间有很大影响，购房者需要了解公寓所在地的交通、商业、教育、医疗等配套设施的情况。

4、注意公寓的设计和质量：公寓的设计和质量对居住的舒适度和投资价值也有很大影响，购房者需要了解公寓的建筑结构、户型设计、装修标准等方面的情况。