商业住房和住宅房有的区别还是比较大的一方面，从产权的年限来说，住宅房是70年的产权，因为使用的是住宅用地，所以在到期之后能够自动续期，而商住房是40年的产权，在到期之后需要提前一年的时间向相关部门提出申请，到期之后，所续交的土地出让金的价格也有所不同，一般来说住宅续交的费用会比较低，而商业住房的价格会比较高。我们买了房子之后，有些人会面临要上户口的问题，像住宅房是可以上户口的，而且大多数的户口能够直接落在所购买的住宅房上，商住房不能够上户口，如果没有户口的话也就没有办法享受就近入学的政策，相对来说商业住房更加适合投资，而住房主要是为了用于居住使用，所以在日常生活当中产生的一些费用，商住房按照商用的水电结算。
商业房产和住宅房产有什么区别？
184****7893 | 2025-06-11 22:39:32
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155****0853 居住成本有差异，商业房产一般水电费按照商业标准收取，比住宅房产的水电费高。同时，商业房产大多不能落户，且没有配套的学区资源。 2025-06-12 09:46:30
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166****2173 交易税费方面，商业房产在买卖时，税费相对较高，包括增值税、土地增值税等；而住宅房产在满足一定条件下可享受税费优惠政策。 2025-06-11 23:12:01
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180****5903 土地使用年限不同，商业房产土地使用年限一般为 40 年，住宅房产土地使用年限通常为 70 年。并且商业房产土地到期后续期政策相对复杂，住宅房产相对明确。 2025-06-11 23:10:15
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我听说公寓和住宅的房产证不太一样，公寓好像是商业的，住宅是住人的。公寓好像水电费用高一些，而且好像住的时间没有住宅长。
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有区别。一、居民楼使用年限是70年，门面楼使用年限是40年。二、住宅房卖出**多需交7.55%的税，门面楼一般需要缴纳总价的20%-30%的税。
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公寓和住宅房的区别：1、产权年限不同产权应该是比较明显的区别，很少有公寓的产权是70年，但大多数普通住宅的使用权限就是70年，一般公寓都是40年或者是50年。2、水电收费标准不同住宅水电费按照民用水电的标准来收取，公寓的水电费按照商用水电的标准来收取。3、物业管理不同一些经营性的公寓，规划间距按公建标准执行，而且相应的配套物业服务，也都是按照商业性质来安排，相对来说还是住宅用地的房屋受到的限制会更小一些，能够享受到更好的物业服务。4、落户规定不同大多数的公寓是不能够落户的，而购买的住宅只要符合条件都可以解决户口问题。5、税费不同后续交易时，公寓会支出更多的税费，不管什么情况都要缴纳个税、营业税。6、居住舒适度不同商业公寓通常为两梯十户，住宅分为两梯三户或者四户。7、贷款利率和首付不同贷款购买公寓，首付比例一般为50％，贷款最长的时间是10年，而普通住宅最长的贷款时间是30年，首付比例一般为30%。
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商住房：商业+居住，产权短；住宅房：纯居住，产权长。
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