商业住房和住宅房有的区别还是比较大的一方面,从产权的年限来说,住宅房是70年的产权,因为使用的是住宅用地,所以在到期之后能够自动续期,而商住房是40年的产权,在到期之后需要提前一年的时间向相关部门提出申请,到期之后,所续交的土地出让金的价格也有所不同,一般来说住宅续交的费用会比较低,而商业住房的价格会比较高。我们买了房子之后,有些人会面临要上户口的问题,像住宅房是可以上户口的,而且大多数的户口能够直接落在所购买的住宅房上,商住房不能够上户口,如果没有户口的话也就没有办法享受就近入学的政策,相对来说商业住房更加适合投资,而住房主要是为了用于居住使用,所以在日常生活当中产生的一些费用,商住房按照商用的水电结算。
商住房和住宅房有什么区别?
130****0658 | 2025-01-24 18:16:37-
166****8712 商住房:商业+居住,产权短;住宅房:纯居住,产权长。 2025-02-01 07:41:53
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166****8377 商住房和住宅房在产权年限、税费政策、使用功能等方面存在差异,购买时需注意合同条款,保护自身权益。 2025-01-28 19:50:07
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180****2028 商住房是“工作狂”,住宅房是“家庭主妇”。 2025-01-25 15:00:16
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131****0534 商住房适合投资,回报率高;住宅房适合自住,生活便利。 2025-01-24 20:19:18
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150****7900 商住房和住宅房的主要区别在于用途和产权年限。商住房,即商业和住宅混合用途的房产,通常位于商业区,产权年限为40年或50年,适合投资和自住。住宅房则主要用于居住,产权年限为70年,更注重居住舒适度和社区环境。商住房的水电费用和物业费通常高于住宅房,且可能没有学区等配套设施。 2025-01-24 19:15:46
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产权不同、楼盘不同
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公寓和住宅房的区别:1、产权年限不同产权应该是比较明显的区别,很少有公寓的产权是70年,但大多数普通住宅的使用权限就是70年,一般公寓都是40年或者是50年。2、水电收费标准不同住宅水电费按照民用水电的标准来收取,公寓的水电费按照商用水电的标准来收取。3、物业管理不同一些经营性的公寓,规划间距按公建标准执行,而且相应的配套物业服务,也都是按照商业性质来安排,相对来说还是住宅用地的房屋受到的限制会更小一些,能够享受到更好的物业服务。4、落户规定不同大多数的公寓是不能够落户的,而购买的住宅只要符合条件都可以解决户口问题。5、税费不同后续交易时,公寓会支出更多的税费,不管什么情况都要缴纳个税、营业税。6、居住舒适度不同商业公寓通常为两梯十户,住宅分为两梯三户或者四户。7、贷款利率和首付不同贷款购买公寓,首付比例一般为50%,贷款最长的时间是10年,而普通住宅最长的贷款时间是30年,首付比例一般为30%。
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公寓房和住宅房**大的区别就是产权的年限,由于公寓属于商业性质的,房屋产权只有40年到50年的时间,而住宅是民用用地,住宅使用的年限是70年。由于公寓的商业性质,所以在日常生活当中的开支也会随之增大,水费电费都是按照商业的标准进行收取,如果是住家户的话,生活开支也会随之增加,并且公寓无法落户,会影响家庭孩子的上学问题。 总体来说公寓还是有一定好处的,因为公寓的价格比较低,再加上整体的居住面积比较小,对于不少年轻人或者是新婚夫妻,买房的压力不会太大,并且公寓作为比较好的投资产品,通过以租养贷的方式进行投资,也会拥有不小的回报率,加上公寓本身的交通比较便利。更适合白领人群的选择。购房者可以根据自身的具体情况选择购买公寓或是住宅。
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我听说商住两用房可以开店,也可以住人,但水电费用高,产权年限短。住宅房更适合长期居住,生活成本和贷款压力小一些。
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