商业住房和住宅房有的区别还是比较大的一方面，从产权的年限来说，住宅房是70年的产权，因为使用的是住宅用地，所以在到期之后能够自动续期，而商住房是40年的产权，在到期之后需要提前一年的时间向相关部门提出申请，到期之后，所续交的土地出让金的价格也有所不同，一般来说住宅续交的费用会比较低，而商业住房的价格会比较高。我们买了房子之后，有些人会面临要上户口的问题，像住宅房是可以上户口的，而且大多数的户口能够直接落在所购买的住宅房上，商住房不能够上户口，如果没有户口的话也就没有办法享受就近入学的政策，相对来说商业住房更加适合投资，而住房主要是为了用于居住使用，所以在日常生活当中产生的一些费用，商住房按照商用的水电结算。
商住房和住宅房有什么区别？
130****0658 | 2025-01-24 18:16:37
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166****8712 商住房：商业+居住，产权短；住宅房：纯居住，产权长。 2025-02-01 07:41:53
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166****8377 商住房和住宅房在产权年限、税费政策、使用功能等方面存在差异，购买时需注意合同条款，保护自身权益。 2025-01-28 19:50:07
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180****2028 商住房是“工作狂”，住宅房是“家庭主妇”。 2025-01-25 15:00:16
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131****0534 商住房适合投资，回报率高；住宅房适合自住，生活便利。 2025-01-24 20:19:18
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150****7900 商住房和住宅房的主要区别在于用途和产权年限。商住房，即商业和住宅混合用途的房产，通常位于商业区，产权年限为40年或50年，适合投资和自住。住宅房则主要用于居住，产权年限为70年，更注重居住舒适度和社区环境。商住房的水电费用和物业费通常高于住宅房，且可能没有学区等配套设施。 2025-01-24 19:15:46
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产权不同、楼盘不同
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公寓和住宅房的区别：1、产权年限不同产权应该是比较明显的区别，很少有公寓的产权是70年，但大多数普通住宅的使用权限就是70年，一般公寓都是40年或者是50年。2、水电收费标准不同住宅水电费按照民用水电的标准来收取，公寓的水电费按照商用水电的标准来收取。3、物业管理不同一些经营性的公寓，规划间距按公建标准执行，而且相应的配套物业服务，也都是按照商业性质来安排，相对来说还是住宅用地的房屋受到的限制会更小一些，能够享受到更好的物业服务。4、落户规定不同大多数的公寓是不能够落户的，而购买的住宅只要符合条件都可以解决户口问题。5、税费不同后续交易时，公寓会支出更多的税费，不管什么情况都要缴纳个税、营业税。6、居住舒适度不同商业公寓通常为两梯十户，住宅分为两梯三户或者四户。7、贷款利率和首付不同贷款购买公寓，首付比例一般为50％，贷款最长的时间是10年，而普通住宅最长的贷款时间是30年，首付比例一般为30%。
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住宅房和公寓房在产权、建筑形式和居住功能上有所区别。住宅房多为低层建筑，产权清晰，适合长期居住；公寓房则为高层建筑，产权可能涉及共有部分，居住功能更多样化。政策上，住宅房和公寓房在土地使用权、交易税费等方面也有所不同。
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我听说公寓房面积小，适合单身或小家庭，住宅房面积大，适合大家庭。公寓房配套设施好，住宅房有独立阳台。
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