公摊面积什么意思

公摊面积，顾名思义就是指整个大厦公共建筑的公共空间，例如公共门厅、走道、楼梯、电梯井等，都要平均分配给每一套住宅。所以在法律上，公共区域的所有权归所有人所有。按照我国的《商品房销售面积法》，我们在购买商品房时，公摊面积通常是指整个住宅的公用建筑面积，因此小区内的花园、草坪等供居民公共休息的地方，都不属于公摊面积。从原理上讲，小区的绿化是共享的，但是不公平的。

公摊面积什么意思？公摊面积其实理解起来是比较容易的，就是指产权人共同所有整栋楼公用部分的建筑面积，这其中就包括楼梯间，变电室，过道等部位。

公摊面积是法律上规定的共有建筑面积，业主需共同承担相关费用。在购房合同中，公摊面积的明确标注对保护业主权益至关重要，避免因公摊面积不明确而产生的纠纷。

公摊面积是指公共建筑面积的缩写，是指公共建筑面积与单位面积的总和。现在的住宅，不管是高层，还是低端的，都只要是商品房都会有公摊面积。公摊面积的目的是让所有居民享受到一个相对舒适的公共空间。

房子的公摊面积其实就是把整栋楼的产权人共同所有的公用部分建筑面积平均分摊到每套商品房上，公摊面积包含的内容比较的多，比如说包含了小区里面的门厅，过道，地下室，值班室，变电室，垃圾房，楼梯间，电梯井，还有管道井等等。一般带有底商的房子，公摊面积是比较大的，还有就是单层面积比较小的房子，公摊面积同样也是很大。在买房时自己可以问一下具体的公摊率，然后去计算出公摊面积。

简单来说，公摊就是指公共区域，比如设备间、地下室、电梯间、过道、楼梯间等，这些都是公共区域，因为房屋的种类不同，所承担的公共面积也就不同，就拿电梯房与楼梯房进行相比较，电梯房公摊面积会多一些

公摊面积指的是除了你个人住宅外，整栋楼的公共部分，如楼梯、走廊等。这会影响你的实际居住面积，选房时需考虑。

房子的公摊面积其实就是整栋房子的公共使用面积，一般房子的公摊面积包含了整栋楼的电梯地下室，公共走廊，还有楼梯间等等。根据法律规定，这些公共的面积产权也是属于所有住户所有。不同类型的房子，公摊面积的大小是不一样的。如果是6层以下的多层住宅房，那公摊面积会小一点，公摊率应该是在7%到12%之间。但如果是11层左右的小高层，那么房子的公摊率应该是在10%到15%之间。如果是12到33层的住宅房，那公摊面积会更大，公摊率是在14%到24%之间。

买房公摊面积其实就是将整栋楼的产权人共同所有的公用部分的建筑面积直接平均分摊到每一套商品房的面积，而公摊面积包含了小区的电梯井，管道井，变电室，公共门厅，地下室，还有值班室等等。除了以上这些以外，公摊面积还有为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。一般在买房的时候，所谓的建筑面积里面，其实就已经包含了公摊面积在内。也就是说，公摊面积也是要按照正常的房屋售价来计算价格的，所以公摊越大的话越不划算。

公摊面积是每户都要分摊的公共空间面积。买房时，了解清楚公摊比例，避免实际使用面积缩水。

公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间等。了解公摊系数、索要公摊数据、约定公摊面积等是计算公摊面积的关键。公摊面积不是越小越好，要合理考虑使用空间。

听别人说，公摊面积就是房子以外大家共用的地方，买房时也要算钱，具体我也不太懂。

公摊面积影响房屋总价和贷款额度。贷款时，要考虑到公摊面积，合理规划贷款金额和还款计划。