分摊的共有建筑面积是指购房产权人在共有建筑面积中所分摊的面积，是房屋面积中的一部分；房屋面积主要指建设面积、使用面积，共有建筑面积，分摊面积等，此外还有预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积等。
全部2个回答 >住宅公摊面积是什么意思？
158****0342 | 2025-04-16 17:15:49
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188****9046 公摊面积是每户都要分摊的公共空间面积。买房时，了解清楚公摊比例，避免实际使用面积缩水。 2025-04-21 18:48:32
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188****4744 住宅公摊面积指公共分摊部分，如电梯井、楼梯间等。法律要求开发商明确公摊面积，保护购房者知情权和公平交易权。 2025-04-17 11:12:07
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166****2681 住宅公摊面积是房屋建筑面积的一部分，包括楼梯、走廊等公共区域。根据《商品房销售管理办法》，公摊面积应明确标注，保障消费者权益。 2025-04-16 23:22:20
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181****5389 住宅公摊面积指的是除了个人住宅外，整栋楼共享的公共部分，如走廊、楼梯等。投资时，关注公摊比例，合理影响房屋实际使用面积和价值。 2025-04-16 23:20:55
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房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水平投影面积的一半。
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公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。公摊建筑面积，建筑学术语。即公用分摊建筑面积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。
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公摊面积通俗意义上来说就是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，在我们居住的环境当中电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊都属于公摊面积的范围之内，简单来说也就是大家公共使用到的部分。我们在购房的时候，所购买房屋的面积是按照实际使用面积加公摊面积来进行计算。公摊面积有相应的计算公式，每栋楼之间有一个公摊的系数，具体各套房屋的分摊面积是分摊系数×各套内建筑面积。现在高层住房比较多7-11层住宅公摊面积率为10-20％，12-33层住宅公摊面积率为14-24％，不难看出楼层越高，公摊面积也就越大，这是因为楼层高了之后有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，所以无形之中也会增加公摊的面积。
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公摊面积是法律上规定的共有建筑面积，业主需共同承担相关费用。在购房合同中，公摊面积的明确标注对保护业主权益至关重要，避免因公摊面积不明确而产生的纠纷。
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