房子公摊面积是什么意思

房子的公摊面积其实就是整栋房子的公共使用面积，一般房子的公摊面积包含了整栋楼的电梯地下室，公共走廊，还有楼梯间等等。根据法律规定，这些公共的面积产权也是属于所有住户所有。不同类型的房子，公摊面积的大小是不一样的。如果是6层以下的多层住宅房，那公摊面积会小一点，公摊率应该是在7%到12%之间。但如果是11层左右的小高层，那么房子的公摊率应该是在10%到15%之间。如果是12到33层的住宅房，那公摊面积会更大，公摊率是在14%到24%之间。

公摊面积可以自己使用吗？

小区的公摊面积是不可以自己使用的，公摊面积本身就是公共区域，是属于全体业主所有，所以公摊面积是不能被个人占有的。一般在小区里面凡是入户门以外的部分业主都不可以随便的清账，比如说房子的公共走道、电梯或者是消防通道等等。如果有人私自占用公共区域的话，那首先可以向小区物业公司反映，物业公司通常会督促拆除，若是物业公司不作为，那也可以向有关单位反映或者是直接投诉。如果占用的是消防通道，那业主也可以直接向消防部门进行举报投诉。

公摊越大好还是越小好？

对于那些买房子的人来说，公摊面积小一些比较好，因为公摊面积如果小一些的话，可以增大自己的实际居住面积，室内的空间会更大一些。所谓的公摊面积，其实主要就包含了楼道间垃圾倒设备房等区域。在购买房子的时候，购房者需要严格把控好公摊面积的大小，要明确的知晓小区的公摊率。如果买的是7层以下的住宅楼，那么公摊率保持在7%到12%之间是比较合适的。如果买的是7到11层的住宅楼，那么小区的公摊率保持在10%到16%之间是比较合适的。