公摊面积是什么意思

公摊面积是什么意思

公摊面积是指公共建筑面积的缩写，是指公共建筑面积与单位面积的总和。现在的住宅，不管是高层，还是低端的，都只要是商品房都会有公摊面积。公摊面积的目的是让所有居民享受到一个相对舒适的公共空间。

了解房屋的公摊面积时要注意什么？

1、认识公共分摊系数：一般而言，不同的建筑形式，其公摊系数也会有很大的差异，比如7-11楼的公摊系数是7%-12%,7-11楼的公摊系数是10%-16%，因此，人们在购买房屋时，必须要先弄清楚自己的公摊系数，然后才能确定公摊面积的合理性。 2、要求共享数据：因为买房人对自己的房子有知情的权利，所以，要想确定自己的房子面积是否合理，可以找开发商要一些公摊面积，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有了解了这些数据，你才能更好地计算自己的公摊面积。 3、约定的公共建筑面积：当购房者和开发商口头商定了公摊面积后，必须写在购房合同里，包括面积、位置、单价等等，只有如此，你才能防止将来开发商乱加面积、乱抬高价格。 4、查阅相关信息：一些不良开发商在开发项目时，私自更改了项目的规划，使其公共面积大幅上升，因此，在购买时，请律师自行调查或委托律师查询所购房产的相关资料，包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。
5、不是越小越好：虽然这会让很多人的心血白白浪费，但也不能保证房子的面积越小，就拿电梯来说，如果电梯的面积太小，人多了，空间就会变得很拥挤。因此，购房时，不必刻意追求公摊的低价，只要公摊面积是合理的。